パレドール石川台

東京都大田区南雪谷1丁目15-24 | 築41年 | 65戸

推定相場

パレドール石川台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,450円から2026年には65,200円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・27件）で、平均1,281万円です。1Rが最も高く平均1,281万円、1Kは平均1,228万円です。

27件

1,281万

6件

1,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	1,281万	847万	1,791万
1K	6件	1,228万	1,016万	1,575万

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷1丁目15-24
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	65戸
専有面積	16.92m² ～ 30.16m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	山田建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール石川台	1985	65戸	56.5万	1,700万
ヴィニーチェ南雪谷	2013	46戸	132.7万	7,490万
ローザリックス南雪谷	2000	29戸	85.5万	5,480万
キャッスルマンション雪ヶ谷	1985	23戸	47.6万	1,200万
シンシア雪谷大塚CASA	2006	28戸	88.5万	2,000万
藤和シティホームズ雪が谷	1996	62戸	103.3万	7,280万
石川台ハイライズ	1970	95戸	76.2万	5,199万
アルカサーノ雪が谷	1977	43戸	71.5万	3,980万
パークハイム雪が谷	1996	137戸	100.2万	8,400万
ルーブル雪が谷大塚	2010	50戸	127.1万	2,600万
シャンボール石川台	1983	32戸	77.8万	3,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	47.0万	58.8万	50.9万	59.7万	52.2万	52.8万	52.3万	56.5万
1K	44.5万	54.9万	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	30㎡〜	1,700万	56.46万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,045万	52.31万/㎡
2023年1月	中層	1R	30㎡〜	1,630万	54.14万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	1,550万	51.48万/㎡
2022年9月	中層	1R	30㎡〜	1,340万	44.44万/㎡
2022年6月	中層	1R	30㎡〜	1,700万	56.46万/㎡
2022年10月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	55.8万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	69.07万/㎡
2021年7月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	51.68万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.06万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	69.07万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	750万	44.1万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	60.56万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	830万	48.8万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	850万	49.97万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	66.44万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	57.62万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	52.92万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	990万	58.21万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	888万	44.45万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	800万	47.03万/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,380万	54.85万/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	46.9万/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	880万	34.98万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	890万	35.38万/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	700万	30.64万/㎡
2013年9月	中層	1K	25㎡〜	910万	36.17万/㎡
2013年7月	低層	1K	25㎡〜	760万	30.21万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	690万	40.57万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	920万	36.57万/㎡
2013年12月	低層	1K	25㎡〜	700万	27.83万/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	650万	32.51万/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	650万	32.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額62,245円。1Kなら月額67,411円が相場です。

ワンルーム

62,245円

39,000〜90,000円

61,073円

49,000〜85,000円

67,411円

49,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

132件

8〜10万

30件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,132円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,230円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,927円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,306円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,821円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,583円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,003円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,175円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,265円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,703円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,822円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,293円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	54,000円	2,146円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	57,000円	2,265円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,546円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,351円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,906円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,653円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,723円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,932円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,603円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,057円/㎡
2023年5月	高層	1K	30㎡〜	80,000円	2,653円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。