セザール雪が谷大塚

東京都大田区南雪谷3丁目18-19 | 築32年 | 27戸

推定相場

セザール雪が谷大塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.2万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均4,383万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2LDKは平均3,462万円です。

2SDK

3件

4,138万

2LDK

3件

3,462万

3DK

3件

3,572万

3LDK

17件

4,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	4,138万	4,055万	4,303万
2LDK	3件	3,462万	3,068万	3,932万
3DK	3件	3,572万	3,082万	4,211万
3LDK	17件	4,383万	3,703万	5,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-2階（64.8万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.8万/㎡

9件

3階以上

65.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷3丁目18-19
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	39.70m² ～ 62.60m²
分譲会社	セザール
施工会社	西武建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立雪谷小学校

中学校

区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール雪が谷大塚	1994	27戸	82.2万	5,090万
南雪谷パークホームズ	1999	26戸	73.3万	5,480万
プレールドゥーク雪が谷大塚	2020	28戸	-	-
ヴェルデ雪ヶ谷	1988	19戸	57.9万	3,980万
ロイヤルパレス南雪ヶ谷	1986	18戸	81.6万	5,298万
グランヴェール南雪谷	2001	54戸	99.5万	8,480万
リビオ東雪谷ヴァリエ	2007	31戸	74.4万	4,770万
メゾン・ド・コメート	1981	19戸	55.8万	640万
グレーシアハウス南雪谷	2012	48戸	99.0万	7,580万
南雪谷ハイツ	1982	8戸	-	-
フェアロージュ南雪谷アークスコート	2000	65戸	127.2万	8,999万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	62.9万	61.3万	-	62.1万	-	68.1万	80.4万	83.8万
2LDK	58.9万	-	-	-	60.9万	-	-	-
3DK	-	61.3万	52.8万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,290万	85.46万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,190万	83.85万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	5,090万	82.23万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	50㎡〜	4,200万	77.78万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,900万	63.01万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	73.17万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,290万	63.86万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.85万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,380万	62.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,700万	50.01万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	3,000万	55.56万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,480万	61.3万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.29万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.29万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.87万/㎡
2016年6月	中層	2SDK	50㎡〜	3,280万	64.34万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.89万/㎡
2016年4月	中層	2SDK	50㎡〜	3,280万	64.34万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.87万/㎡
2016年2月	中層	2SDK	50㎡〜	3,480万	68.27万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	53.22万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	53.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	138,000円	2,556円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。