ヴェルデ雪ヶ谷
東京都大田区東雪谷3丁目28-12 | 築38年 | 19戸
最新データ
2017年7月
売買3件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）を14.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より32.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均5,126万円です。オープンフロアが最も高く平均5,900万円、１Ｒは平均917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
9件 |
927万 |
758万 |
1,231万 |
| ３ＬＤＫ |
9件 |
5,126万 |
2,900万 |
7,700万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
2,196万 |
613万 |
2,900万 |
| オープンフロア |
2件 |
5,900万 |
2,400万 |
9,400万 |
| １ＤＫ |
6件 |
1,218万 |
1,040万 |
1,333万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
2,308万 |
1,300万 |
3,900万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
3,581万 |
1,381万 |
6,300万 |
| １Ｒ |
2件 |
917万 |
900万 |
933万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東雪谷3丁目28-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.19m² ～ 76.35m² |
|---|
| 分譲会社 | エール興産 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|
| 3LDK |
55.7万 |
57.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.85万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.49万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,267円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,647円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
164,000円 |
2,414円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。