グレーシアハウス南雪谷

東京都大田区南雪谷3丁目1-18 | 築14年 | 48戸

推定相場

グレーシアハウス南雪谷

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の87.6万/㎡から2023年は99万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万21万19万17万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は197,000〜201,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,537万円です。3SLDKが最も高く平均8,566万円、3LDKは平均7,537万円です。

3LDK

11件

7,537万

3SLDK

4件

8,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	7,537万	6,156万	8,663万
3SLDK	4件	8,566万	7,975万	8,991万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（86.3万円）と比べて5.2万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

86.3万/㎡

6件

4-7階

91.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷3丁目1-18
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	74.17m² ～ 88.68m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	相鉄建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩7分

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雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立雪谷小学校

中学校

区立雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアハウス南雪谷	2012	48戸	99.0万	7,580万
フェアロージュ南雪谷アークスコート	2000	65戸	127.2万	8,999万
南雪谷ハイツ	1982	8戸	-	-
ジオ南雪谷	2018	23戸	127.8万	8,980万
ロイヤルパレス南雪ヶ谷	1986	18戸	81.6万	5,298万
石川台アーバンレックス	1982	22戸	56.8万	3,780万
キャッスルマンション雪ヶ谷	1985	23戸	47.6万	1,200万
メゾン・ド・コメート	1981	19戸	55.8万	640万
サントル石川台	1986	6戸	45.3万	9,500万
ブライズ東雪谷アジールコート	2008	68戸	138.4万	19,800万
ヴェルデ雪ヶ谷	1988	19戸	57.9万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	83.3万	81.0万	85.1万	85.0万	84.3万	85.9万	96.3万	99.0万
3SLDK	89.0万	86.0万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,580万	98.95万/㎡
2022年2月	高層	4LDK	85㎡〜	8,990万	101.38万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.66万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,290万	98.29万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	7,480万	100.86万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.11万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.63万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,250万	84.27万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,380万	85.04万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	85.13万/㎡
2016年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,450万	85.97万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	81.04万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,590万	87.84万/㎡
2015年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,850万	91.3万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	6,600万	83.34万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	75㎡〜	6,590万	87.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,462円。

3LDK

194,462円

178,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,580円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,695円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,399円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,979円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,619円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	193,000円	2,553円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,373円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,439円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,619円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,389円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,389円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。