ブランズ南雪谷

東京都大田区南雪谷2丁目11-16 | 築15年 | 90戸

推定相場

ブランズ南雪谷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の91.5万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万34万28万22万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2022年には368,000円へ、75.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均8,350万円です。4LDKが最も高く平均11,966万円、2LDKは平均8,350万円です。

2LDK

16件

8,350万

3LDK

14件

9,323万

4LDK

6件

11,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	8,350万	6,977万	10,500万
3LDK	14件	9,323万	6,979万	11,684万
4LDK	6件	11,966万	10,820万	13,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（97.9万円）と比べて14.1万円（+14.4%）高くなっています。

1-5階

97.9万/㎡

30件

6-10階

112万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷2丁目11-16
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	90戸
専有面積	60.78m² ～ 102.73m²
分譲会社	東急不動産モリモト
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩2分

学区情報

小学校

雪谷小学校

中学校

雪谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ南雪谷	2011	90戸	120.5万	8,280万
東急ドエルアルス南雪谷ウィント	2001	60戸	114.9万	7,180万
グランテム南雪谷	2003	27戸	104.3万	8,480万
コスモ南雪谷	1988	3戸	76.5万	19,800万
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ	1999	16戸	102.2万	6,180万
シーアイマンション雪が谷	1996	41戸	125.7万	7,580万
ユニゾン雪谷	1997	3戸	42.2万	3,980万
グランベル南雪谷サンクチュアリ	2011	25戸	112.6万	6,890万
シェフルール雪が谷大塚ステーションスイート	2014	39戸	133.5万	8,280万
第三サンユービル	1970	-	-	-
雪ヶ谷住宅	1965	28戸	53.0万	2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

23件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	96.2万	-	96.7万	99.3万	-	-	100.1万	120.5万
3LDK	105.7万	105.6万	99.6万	-	94.8万	101.8万	-	-
4LDK	120.6万	115.5万	106.8万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	2LDK	65㎡〜	8,280万	120.53万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	70㎡〜	7,380万	100.09万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	70㎡〜	7,380万	100.09万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.59万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	7,300万	102.07万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.8万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.68万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.53万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.68万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	75㎡〜	7,580万	99.79万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	9,480万	104.87万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	65㎡〜	6,580万	95.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.4万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	90㎡〜	9,990万	110.51万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	90㎡〜	9,480万	104.87万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.53万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.77万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	10,900万	120.58万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.56万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	90㎡〜	9,990万	110.51万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,690万	105.7万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	70㎡〜	7,200万	97.65万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	90㎡〜	10,900万	120.58万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.66万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,100万	97.83万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.6万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	75㎡〜	7,200万	94.01万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.68万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,200万	94.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	7,200万	94.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,080万	99万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	75㎡〜	7,200万	94.01万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.94万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,950万	90.66万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,190万	93.8万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額231,375円。4LDKなら月額368,000円が相場です。

2LDK

203,333円

200,000〜210,000円

3LDK

231,375円

198,000〜268,000円

4LDK

368,000円

368,000〜368,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

18件

30万以上

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	4LDK	100㎡〜	368,000円	3,582円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,105円/㎡
2021年4月	高層	4LDK	100㎡〜	368,000円	3,582円/㎡
2021年12月	高層	4LDK	100㎡〜	368,000円	3,582円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,409円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,573円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,683円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,409円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	268,000円	3,861円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,105円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,235円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,495円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,796円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,893円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,893円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,886円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,886円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,830円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,796円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,893円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。