ユニゾン雪谷
東京都大田区南雪谷4丁目1-16 | 築29年 | 3戸
売買㎡単価の推移
50万40万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2016年は43.2万/㎡へ、2年間で5.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.9万円/㎡
レンジ
105.0〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・35件）で、平均6,427万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,427万円、１Ｋは平均2,210万円です。
３ＬＤＫ
6,427万
35件
２ＬＤＫ
5,537万
11件
１Ｋ
2,210万
16件
3LDK
5,673万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 6,427万 | 3,828万 | 8,456万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,537万 | 4,165万 | 6,641万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,210万 | 1,760万 | 2,880万 |
| 3LDK | 5件 | 5,673万 | 4,949万 | 6,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 分譲会社 | 平和建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立雪谷小学校
中学校
大田区立雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニゾン雪谷 | 1997 | 3戸 | 42.2万 | 3,980万 |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| グランヴェール南雪谷 | 2001 | 54戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| 東急ドエルアルス南雪谷ウィント | 2001 | 60戸 | 114.9万 | 7,180万 |
| シーアイマンション雪が谷 | 1996 | 41戸 | 125.7万 | 7,580万 |
| 南雪谷ハイツ | 1982 | 8戸 | - | - |
| 南雪谷テラス | 2004 | 12戸 | 101.6万 | 8,150万 |
| ドルチェ南雪谷スーペリア | 1998 | - | - | - |
| グレーシアハウス南雪谷 | 2012 | 48戸 | 99.0万 | 7,580万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 44.3万 | 43.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.17万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.29万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。