南雪谷テラス
東京都大田区南雪谷4丁目16-3 | 築22年 | 12戸
最新データ
2025年12月
売買7件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は101.6万円。周辺エリア平均（73.4万円）を38.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均6,368万円です。ーが最も高く平均7,409万円、１Ｋは平均2,228万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
7,409万 |
7,263万 |
7,554万 |
| １Ｋ |
8件 |
2,228万 |
1,950万 |
2,371万 |
| ３ＬＤＫ |
20件 |
6,368万 |
5,022万 |
8,167万 |
| ２ＬＤＫ |
13件 |
5,881万 |
374万 |
7,481万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
5,602万 |
5,104万 |
6,100万 |
| １ＤＫ |
2件 |
3,201万 |
2,858万 |
3,544万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,900万 |
6,536万 |
7,263万 |
| 2LDK |
3件 |
7,402万 |
7,028万 |
8,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷4丁目16-3 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.16m² ～ 82.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
|---|
| 施工会社 | 渡辺組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南雪谷テラス |
2004 |
12戸 |
101.6万 |
8,150万 |
| オーベル雪ヶ谷 |
2000 |
44戸 |
96.4万 |
7,000万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 |
1991 |
23戸 |
62.7万 |
1,300万 |
| エストゥルース御嶽山 |
2021 |
21戸 |
- |
- |
| ディアステージ雪が谷大塚 |
2008 |
41戸 |
100.0万 |
3,880万 |
| グランテム南雪谷 |
2003 |
27戸 |
104.3万 |
8,480万 |
| コスモ南雪谷 |
1988 |
3戸 |
76.5万 |
19,800万 |
| ブランズ南雪谷 |
2011 |
90戸 |
120.5万 |
8,280万 |
| セブンスターハイツ久が原 |
1985 |
25戸 |
48.0万 |
1,250万 |
| ラメルシー嶺町 |
2003 |
20戸 |
96.1万 |
4,280万 |
| ユニゾン雪谷 |
1997 |
3戸 |
42.2万 |
3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
76.5万 |
101.6万 |
| 1SLDK |
68.1万 |
68.1万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
8,150万 |
101.56万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
76.52万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
76.52万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.07万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
ー |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.13万/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.07万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
ー |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,309円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2SLDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。