セブンスターハイツ久が原
東京都大田区北嶺町12-12 | 築41年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買17件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（93.8万円）より48.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には53,500円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均1,248万円です。1LDKが最も高く平均1,372万円、1Kは平均1,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
1,229万 |
1,085万 |
1,421万 |
| 1DK |
7件 |
1,248万 |
1,015万 |
1,378万 |
| 1LDK |
3件 |
1,372万 |
1,317万 |
1,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町12-12 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.02m² ～ 26.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 泰斗建設 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
40.4万 |
47.0万 |
40.9万 |
49.9万 |
- |
- |
48.0万 |
48.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
48.0万 |
48.0万 |
- |
- |
| 1K |
- |
- |
50.9万 |
62.7万 |
53.9万 |
46.8万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
47.97万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,250万 |
47.97万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,250万 |
47.97万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,030万 |
46.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,100万 |
50.01万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,250万 |
47.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,100万 |
57.84万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,250万 |
47.97万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,300万 |
49.89万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,380万 |
62.73万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,120万 |
50.91万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
899万 |
40.87万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
990万 |
45万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
1,080万 |
49.09万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
40.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
680万 |
34.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
780万 |
35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額57,650円。1DKなら月額63,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,409円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
54,000円 |
2,454円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
51,000円 |
2,125円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
53,000円 |
2,208円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,498円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,818円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,591円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,818円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,417円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,839円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,182円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,909円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。