グリシィヌ嶺町
東京都大田区北嶺町30-5 | 築35年 | 23戸
最新データ
2023年6月
売買5件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（93.8万円）より0.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を9.4%上回っています。
📊 分析: 2017年の58.2万/㎡から2023年は88万/㎡へ、6年間で51.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均4,161万円です。2LDKが最も高く平均4,971万円、１Ｋは平均1,312万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
6件 |
1,312万 |
1,200万 |
1,463万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,161万 |
3,646万 |
5,833万 |
| 2LDK |
5件 |
4,971万 |
4,211万 |
5,819万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町30-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.91m² ～ 61.31m² |
|---|
| 分譲会社 | スドウ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 石原建設 |
|---|
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
58.2万 |
82.5万 |
88.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,700万 |
92.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,450万 |
83.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
92.67万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
72.38万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額161,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
3,020円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,612円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,808円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
2,910円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,004円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。