ドレッセ南馬込ブルームレジデンス

東京都大田区南馬込5丁目27-9 | 築11年 | 56戸

推定相場

ドレッセ南馬込ブルームレジデンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の91.1万/㎡から2025年は133.6万/㎡へ、10年間で46.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均7,901万円です。3LDKが最も高く平均7,901万円、2LDKは平均6,365万円です。

2LDK

8件

6,365万

3LDK

8件

7,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,365万	5,126万	9,880万
3LDK	8件	7,901万	7,000万	9,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.4万円で、1-3階（95.1万円）と比べて23.3万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95.1万/㎡

7件

4-7階

99.8万/㎡

8件

8階以上

118.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目27-9
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	48.83m² ～ 73.01m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
コートハウス南馬込	1984	33戸	82.3万	5,880万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
ドレッセ南馬込	2010	22戸	95.0万	3,690万
レスポワール南馬込	1984	20戸	64.9万	790万
馬込エクセレントハウス	1985	49戸	86.5万	5,980万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
ＷＴＣ南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
ディアステート南馬込	1991	43戸	88.9万	7,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	90.4万	89.1万	95.3万	-	100.8万	-	136.1万
3LDK	88.4万	91.4万	-	97.0万	95.6万	-	-	128.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,280万	126.55万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	9,380万	128.48万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	9,880万	145.71万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	5,180万	106.09万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,800万	100.82万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	7,080万	96.98万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.26万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.57万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,200万	90.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,200万	90.39万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	55㎡〜	5,200万	90.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,200万	91.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.9万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,390万	87.53万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,490万	88.9万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。