馬込エクセレントハウス
東京都大田区南馬込5丁目17-2 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201520162019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201320152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には218,000円へ、74.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均5,381万円です。3LDKが最も高く平均5,381万円、2LDKは平均4,003万円です。
2LDK
4,003万
3件
3LDK
5,381万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,003万 | 3,096万 | 5,518万 |
| 3LDK | 8件 | 5,381万 | 4,866万 | 6,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.3万円で、1-3階（62.5万円）と比べて6.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
4件
62.5万/㎡
4-7階
7件
69.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 48.01m² ～ 74.26m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 馬込エクセレントハウス | 1985 | 49戸 | 86.5万 | 5,980万 |
| コートハウス南馬込 | 1984 | 33戸 | 82.3万 | 5,880万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス | 2015 | 56戸 | 145.7万 | 9,880万 |
| ドレッセ南馬込 | 2010 | 22戸 | 95.0万 | 3,690万 |
| ＷＴＣ南馬込マンション | 1984 | 17戸 | 56.2万 | 4,780万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 65.3万 | - | 67.3万 | 69.0万 | 86.5万 |
| 2LDK | 57.0万 | - | 58.9万 | 58.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 67.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 71.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 65.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額200,250円。2LDKなら月額200,250円が相場です。
2DK
118,000〜125,000円
120,333円
2LDK
175,000〜218,000円
200,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。