プレール南馬込
東京都大田区南馬込5丁目20-3 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,692円から2025年には73,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 20.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均1,877万円です。1 Rが最も高く平均2,184万円、1Rは平均1,822万円です。
1R
1,822万
4件
1 R
2,184万
5件
1K
1,877万
11件
1 K
1,960万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,822万 | 1,690万 | 1,954万 |
| 1 R | 5件 | 2,184万 | 2,032万 | 2,560万 |
| 1K | 11件 | 1,877万 | 1,691万 | 1,990万 |
| 1 K | 6件 | 1,960万 | 1,629万 | 2,320万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
70.6万/㎡
4-7階
7件
67万/㎡
8階以上
2件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.17m² ～ 21.83m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| 南馬込ハウス | 1981 | 27戸 | 49.4万 | 3,260万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 60.4万 | 74.3万 | 74.1万 | 73.1万 | - | 86.8万 |
| 1R | - | - | - | 67.9万 | - | - | 74.5万 | - |
| 1 K | 58.5万 | - | 62.0万 | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | 66.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 74.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.5万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,401万 | 69.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,351円。1Kなら月額69,351円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
68,080円
1R
63,000〜70,000円
67,324円
1K
62,000〜76,500円
69,351円
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,545円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。