プレール南馬込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,692円から2025年には73,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・11件）で、平均1,867万円です。1 Rが最も高く平均2,171万円、1Rは平均1,811万円です。

1R

4件

1,811万

1 R

5件

2,171万

1K

11件

1,867万

1 K

6件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,811万	1,680万	1,943万
1 R	5件	2,171万	2,021万	2,545万
1K	11件	1,867万	1,682万	1,978万
1 K	6件	1,950万	1,620万	2,307万

階数別の㎡単価

1-3階

70.6万/㎡

17件

4-7階

67万/㎡

7件

8階以上

66.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目20-3
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	20.17m² ～ 21.83m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	松村組
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
ベルローゼ馬込	1983	17戸	68.1万	4,880万
ブライズ西馬込	2015	31戸	122.1万	3,150万
ハイズデュランテ	2016	44戸	-	-
パークホームズ西馬込クリアコート	2013	57戸	128.5万	9,300万
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万
ライオンズマンション馬込	1974	81戸	81.7万	4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア	2013	26戸	84.3万	5,480万
みつばテラス	2009	6戸	88.9万	4,580万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2023
1K	-	-	60.4万	74.3万	74.1万	73.1万	-	86.8万
1R	-	-	-	67.9万	-	-	74.5万	-
1 K	58.5万	-	62.0万	-	-	-	-	-
1 R	-	66.1万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86.77万/㎡
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	74.5万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	74.34万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.86万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.29万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,360万	62.3万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.29万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	74.83万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,510万	74.83万/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	69.41万/㎡
2015年1月	高層	1R	20㎡〜	1,480万	70.92万/㎡
2015年1月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.34万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	63.47万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	74.34万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	61.98万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	60.35万/㎡
2013年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,380万	66.13万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,180万	58.48万/㎡
2011年7月	低層	1 R	20㎡〜	1,380万	66.13万/㎡
2011年5月	低層	1 R	20㎡〜	1,350万	63.65万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,080万	53.52万/㎡
2010年2月	低層	1 R	20㎡〜	1,380万	65.07万/㎡
2010年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,200万	59.5万/㎡
2009年5月	低層	1 R	20㎡〜	1,600万	75.44万/㎡
2009年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	71.89万/㎡
2009年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,401万	69.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,351円。1Kなら月額69,351円が相場です。

ワンルーム

68,080円

60,000〜75,000円

1R

67,324円

63,000〜70,000円

1K

69,351円

62,000〜76,500円

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,766円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,300円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,277円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,594円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,594円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,354円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,469円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,568円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,667円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,568円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,902円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,230円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,173円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,718円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,223円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,717円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,210円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,370円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,421円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,074円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,230円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,419円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,210円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,306円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,337円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,500円	3,184円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,221円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,545円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。