ステージファースト西馬込アジールコートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201320152017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.4万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には84,625円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,293万円です。1Rが最も高く平均2,543万円、1Kは平均2,293万円です。

1R

4件

2,543万

1K

15件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,543万	2,018万	2,838万
1K	15件	2,293万	1,960万	2,736万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.9万円で、1-2階（84.6万円）と比べて28.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

84.6万/㎡

15件

3階以上

112.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目18-16
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	21.44m² ～ 43.81m²
分譲会社	アーバネットコーポレーション明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	明和管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

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馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

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荏原町駅

東急大井町線

徒歩20分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万
ハイズデュランテ	2016	44戸	-	-
パークホームズ西馬込クリアコート	2013	57戸	128.5万	9,300万
ブライズ西馬込	2015	31戸	122.1万	3,150万
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
ベルローゼ馬込	1983	17戸	68.1万	4,880万
ライオンズマンション馬込	1974	81戸	81.7万	4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア	2013	26戸	84.3万	5,480万
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート	2006	30戸	108.9万	2,300万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2026
1K	82.8万	81.4万	81.4万	91.4万	91.4万	91.4万	121.9万	91.4万
1R	-	-	-	-	91.4万	-	124.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.42万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	2,680万	121.93万/㎡
2023年6月	中層	1R	20㎡〜	2,680万	122.21万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	2,780万	126.77万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.42万/㎡
2020年9月	低層	1R	20㎡〜	1,960万	91.42万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.42万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.42万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.09万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,910万	87.1万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	82.09万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	81.42万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,770万	80.72万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	72.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,712円。1LDKなら月額149,429円が相場です。

1K

82,712円

75,000〜169,000円

1LDK

149,429円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

77件

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,935円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,918円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,876円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,904円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,843円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,967円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,537円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,537円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,694円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,664円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,686円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,686円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,778円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,721円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,796円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,739円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,310円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,785円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,648円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,836円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	83,500円	3,848円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,694円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,694円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,210円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,829円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,790円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。