パークホームズ西馬込クリアコート

東京都大田区西馬込1丁目4-7 | 築13年 | 57戸

推定相場

パークホームズ西馬込クリアコート

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均7,049万円です。2LDKが最も高く平均7,294万円、3LDKは平均7,049万円です。

2LDK

2件

7,294万

3LDK

11件

7,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,294万	7,236万	7,352万
3LDK	11件	7,049万	6,187万	9,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（79.4万円）と比べて18.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

79.4万/㎡

8件

4-7階

97.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目4-7
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	68.79m² ～ 77.56m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ西馬込クリアコート	2013	57戸	128.5万	9,300万
ハイズデュランテ	2016	44戸	-	-
ブライズ西馬込	2015	31戸	122.1万	3,150万
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
ベルローゼ馬込	1983	17戸	68.1万	4,880万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
ライオンズマンション馬込	1974	81戸	81.7万	4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア	2013	26戸	84.3万	5,480万
みつばテラス	2009	6戸	88.9万	4,580万
シャトー西馬込	1981	7戸	54.9万	1,888万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	78.0万	77.6万	86.1万	79.7万	-	-	98.1万	128.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	9,300万	128.53万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,750万	98.13万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	6,870万	99.88万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.47万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,680万	92.32万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.12万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,570万	80.98万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.87万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.57万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.72万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.46万/㎡
2016年12月	低層	ー	70㎡〜	5,400万	76.05万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.72万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.5万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。

3LDK

176,000円

176,000〜176,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,469円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。