ブライズ西馬込

東京都大田区西馬込1丁目19-11 | 築11年 | 31戸

推定相場

ブライズ西馬込

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の85.7万/㎡から2025年は122.1万/㎡へ、8年間で42.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の84,667円から2025年には91,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,542万円です。1LDKが最も高く平均3,793万円、1Kは平均2,542万円です。

11件

2,542万

1LDK

5件

3,793万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,542万	2,090万	3,150万
1LDK	5件	3,793万	3,449万	4,356万

階数別の㎡単価

1-5階

94万/㎡

12件

6-10階

81.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込1丁目19-11
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	25.71m² ～ 42.00m²
分譲会社	日本ワークス MAXIV
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ西馬込	2015	31戸	122.1万	3,150万
ハイズデュランテ	2016	44戸	-	-
パークホームズ西馬込クリアコート	2013	57戸	128.5万	9,300万
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
ベルローゼ馬込	1983	17戸	68.1万	4,880万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
ライオンズマンション馬込	1974	81戸	81.7万	4,280万
ノルディック馬込南坂フォレステア	2013	26戸	84.3万	5,480万
みつばテラス	2009	6戸	88.9万	4,580万
シャトー西馬込	1981	7戸	54.9万	1,888万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1K	-	86.6万	84.1万	104.4万	100.8万	122.1万
1LDK	85.7万	81.3万	79.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	3,150万	122.1万/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	2,600万	100.78万/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	96.13万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.53万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.53万/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	87.22万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	79.77万/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	2,030万	78.69万/㎡
2020年4月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	85.58万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	84.89万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	79.77万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,350万	79.77万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.86万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,230万	86.74万/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,230万	86.44万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,600万	85.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,660円。1LDKなら月額148,333円が相場です。

84,660円

77,000〜91,000円

1LDK

148,333円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

46件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,178円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,423円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,571円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,345円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,984円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,345円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,333円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,228円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,452円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,571円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,411円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,295円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2021年4月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,411円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,411円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,256円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,101円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。