ランドステージ西馬込ベイシス

東京都大田区西馬込2丁目1-2 | 築15年 | 62戸

推定相場

ランドステージ西馬込ベイシス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2012201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の74.3万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、13年間で63.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,700円から2024年には81,500円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均7,832万円です。2SLDKが最も高く平均8,197万円、1SLDKは平均5,358万円です。

1SLDK

3件

5,358万

2SLDK

8件

8,197万

3LDK

20件

7,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,358万	4,453万	6,825万
2SLDK	8件	8,197万	7,185万	9,450万
3LDK	20件	7,832万	6,711万	9,376万

階数別の㎡単価

1-5階

78.1万/㎡

28件

6-10階

72.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込2丁目1-2
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	62戸
専有面積	25.07m² ～ 120.27m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	大和小田急建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立梅田小学校

中学校

区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート	2006	30戸	108.9万	2,300万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
レスポワール南馬込	1984	20戸	64.9万	790万
コートハウス南馬込	1984	33戸	82.3万	5,880万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万
ステージファースト西馬込アジールコート	2009	38戸	91.4万	1,960万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	72.1万	76.0万	75.6万	80.6万	-	-	95.9万	120.3万
2SLDK	-	-	-	62.6万	62.6万	-	-	124.3万
1SLDK	74.4万	70.6万	83.1万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.55万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	9,100万	121.14万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	8,580万	124.35万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.9万/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	3,000万	101.22万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	110㎡〜	6,980万	62.58万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	110㎡〜	6,980万	62.58万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.46万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	83.46万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.02万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	110㎡〜	6,980万	62.58万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.02万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	75.61万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.95万/㎡
2017年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	70.6万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.14万/㎡
2016年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,880万	74.44万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	110㎡〜	5,980万	54.26万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.69万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.96万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	110㎡〜	6,480万	58.8万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,457万	71.7万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.69万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	110㎡〜	5,980万	54.26万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.96万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	110㎡〜	5,980万	54.26万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,400万	70.96万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,457万	71.7万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,457万	71.7万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,770万	74.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額86,135円。3LDKなら月額208,500円が相場です。

86,135円

74,000〜99,000円

1LDK

126,231円

117,000〜130,000円

3LDK

208,500円

199,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

18件

10〜15万

13件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,585円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,568円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,275円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,758円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	117,000円	2,361円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,422円/㎡
2022年11月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,833円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,723円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	2,749円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,992円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,111円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	98,500円	3,323円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,188円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,393円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,551円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,585円/㎡
2020年8月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,340円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,422円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,563円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,704円/㎡
2020年11月	低層	1K	30㎡〜	92,500円	3,083円/㎡
2019年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,271円/㎡
2019年4月	中層	1K	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,628円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,393円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,393円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	90,500円	3,149円/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	2,930円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,393円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。