馬込ハイツ
東京都大田区南馬込5丁目30-5 | 築49年 | 12戸
最新データ
2023年4月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（76.2万円）より58.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より62.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.4万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、5年間で21.4%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2021年の54,000円から2023年には86,600円へ、60.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均3,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,668万円、2DKは平均1,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
3件 |
2,244万 |
1,900万 |
2,600万 |
| ３ＬＤＫ |
14件 |
3,668万 |
2,656万 |
5,000万 |
| １ＬＤＫ |
7件 |
2,258万 |
1,441万 |
3,400万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
2,350万 |
1,700万 |
3,000万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
3,032万 |
1,500万 |
4,340万 |
| 2DK |
13件 |
1,996万 |
1,511万 |
2,146万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目30-5 |
|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.49m² ～ 46.69m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 馬込ハイツ |
1977 |
12戸 |
31.7万 |
1,480万 |
| マイキャッスル南馬込 |
1984 |
18戸 |
63.2万 |
2,980万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス |
2011 |
62戸 |
124.3万 |
8,580万 |
| レスポワール南馬込 |
1984 |
20戸 |
64.9万 |
790万 |
| 南馬込ハウス |
1981 |
27戸 |
49.4万 |
3,260万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート |
2006 |
30戸 |
108.9万 |
2,300万 |
| ドレッセ南馬込ブルームレジデンス |
2015 |
56戸 |
145.7万 |
9,880万 |
| ディアステート南馬込 |
1991 |
43戸 |
88.9万 |
7,280万 |
| コートハウス南馬込 |
1984 |
33戸 |
82.3万 |
5,880万 |
| ハイツ西馬込 |
1980 |
34戸 |
49.4万 |
2,990万 |
| ピアース西馬込 |
2020 |
27戸 |
117.4万 |
2,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2DK |
40.4万 |
39.3万 |
40.3万 |
31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.7万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.44万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.44万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.44万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.27万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,000円。2DKなら月額108,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,609円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,371円/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,967円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。