ハイツ西馬込
東京都大田区南馬込5丁目41-1 | 築46年 | 34戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には119,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均3,032万円です。3LDKが最も高く平均4,451万円、３ＤＫは平均2,400万円です。
１ＬＤＫ
2,449万
3件
２ＬＤＫ
3,032万
6件
３ＬＤＫ
3,232万
5件
３ＤＫ
2,400万
2件
2LDK
4,371万
2件
3LDK
4,451万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,449万 | 1,848万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,032万 | 1,571万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,232万 | 2,640万 | 4,165万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,400万 | 1,700万 | 3,100万 |
| 2LDK | 2件 | 4,371万 | 4,077万 | 4,664万 |
| 3LDK | 4件 | 4,451万 | 4,385万 | 4,517万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.48m² ～ 62.71m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ西馬込 | 1980 | 34戸 | 49.4万 | 2,990万 |
| ディアステート南馬込 | 1991 | 43戸 | 88.9万 | 7,280万 |
| Brillia西馬込 | 2027 | - | - | - |
| ピアース西馬込 | 2020 | 27戸 | 117.4万 | 2,980万 |
| レスポワール南馬込 | 1984 | 20戸 | 64.9万 | 790万 |
| シティハウス西馬込 | 2012 | 45戸 | - | - |
| マイキャッスル南馬込 | 1984 | 18戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| 馬込ハイツ | 1977 | 12戸 | 31.7万 | 1,480万 |
| グランスイート西馬込 | 2015 | 43戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額129,857円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
102,000〜140,000円
129,857円
3LDK
110,000〜125,000円
115,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。