ディアステート南馬込

東京都大田区南馬込5丁目42-10 | 築35年 | 43戸

推定相場

ディアステート南馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152018201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の203,333円から2023年には184,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・20件）で、平均2,262万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,110万円、１Ｒは平均931万円です。

１Ｒ

3件

931万

３ＬＤＫ

12件

7,110万

１Ｋ

20件

2,262万

２ＬＤＫ

5件

4,660万

2LDK

4件

6,668万

3LDK

2件

6,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	931万	847万	1,016万
３ＬＤＫ	12件	7,110万	4,375万	12,000万
１Ｋ	20件	2,262万	700万	22,273万
２ＬＤＫ	5件	4,660万	4,002万	5,688万
2LDK	4件	6,668万	5,332万	7,553万
3LDK	2件	6,738万	6,195万	7,280万

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目42-10
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	43戸
専有面積	58.27m² ～ 103.02m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステート南馬込	1991	43戸	88.9万	7,280万
レスポワール南馬込	1984	20戸	64.9万	790万
ハイツ西馬込	1980	34戸	49.4万	2,990万
ピアース西馬込	2020	27戸	117.4万	2,980万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
シティハウス西馬込	2012	45戸	-	-
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート	2006	30戸	108.9万	2,300万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2024
3LDK	57.6万	-	-	-	88.9万
2LDK	-	74.0万	86.2万	67.8万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.89万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	5,180万	67.75万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	6,490万	84.89万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	6,690万	87.5万/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	5,660万	74.03万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,720万	57.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額182,118円。3LDKなら月額207,357円が相場です。

1LDK

163,000円

150,000〜170,000円

2LDK

182,118円

155,000〜210,000円

3LDK

207,357円

148,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

20〜30万

14件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,845円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,808円/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,420円/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,550円/㎡
2022年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,746円/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,845円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,543円/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,808円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	168,000円	2,883円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,877円/㎡
2019年9月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,574円/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,550円/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,746円/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,917円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,331円/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,883円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,808円/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,746円/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,223円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,616円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	230,000円	2,232円/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,746円/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,616円/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,158円/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	163,000円	2,132円/㎡
2014年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。