ドレッセ南馬込

東京都大田区南馬込5丁目24-5 | 築16年 | 22戸

推定相場

ドレッセ南馬込

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の77.5万/㎡から2023年は95万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・8件）で、平均4,293万円です。2SLDKが最も高く平均5,780万円、1LDKは平均4,293万円です。

1LDK

8件

4,293万

2LDK

7件

5,084万

2SLDK

4件

5,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,293万	3,560万	5,671万
2LDK	7件	5,084万	4,406万	5,809万
2SLDK	4件	5,780万	5,355万	6,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（75.5万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

75.5万/㎡

13件

3階以上

77.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目24-5
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	38.38m² ～ 70.59m²
分譲会社	東京急行電鉄東京電力
施工会社	淺沼組東急グリーンシステム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレッセ南馬込	2010	22戸	95.0万	3,690万
ＷＴＣ南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
コートハウス南馬込	1984	33戸	82.3万	5,880万
馬込エクセレントハウス	1985	49戸	86.5万	5,980万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
レスポワール南馬込	1984	20戸	64.9万	790万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	79.6万	-	-	-	-	91.0万	95.0万
2LDK	-	73.5万	75.9万	-	75.4万	81.5万	-	-
2SLDK	64.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,690万	95.04万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.05万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,690万	95.04万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	4,300万	81.51万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.96万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.75万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	85.25万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.6万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.73万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.91万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.44万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.64万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,698万	71.61万/㎡
2016年2月	中層	ー	65㎡〜	4,698万	71.61万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,080万	64.29万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,800万	59.88万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	76.6万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	64.88万/㎡
2014年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,690万	70.09万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,100万	64.6万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.53万/㎡
2011年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。