リファイズ馬込アクシス
東京都大田区南馬込1丁目12-3 | 築19年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.3万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、14年間で3.2%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2023年には82,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の38%・5件）で、平均2,680万円です。1 Rが最も高く平均2,680万円、1Rは平均1,907万円です。
1R
1,907万
4件
1 R
2,680万
5件
1K
2,151万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,907万 | 1,885万 | 1,919万 |
| 1 R | 5件 | 2,680万 | 1,854万 | 3,387万 |
| 1K | 4件 | 2,151万 | 1,739万 | 2,486万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
71.6万/㎡
4-7階
5件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.31m² ～ 38.98m² |
| 分譲会社 | プレニーズ |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | アルデプロプロパティマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リファイズ馬込アクシス | 2007 | 15戸 | 86.5万 | 2,400万 |
| 南馬込セントラルパレス | 1980 | 25戸 | 75.8万 | 5,580万 |
| フラーツ南馬込 | 1986 | 23戸 | - | - |
| グランシティ南馬込 | 2000 | 32戸 | 125.7万 | 8,498万 |
| ニューキャピタル馬込 | 1995 | 16戸 | 91.0万 | 4,980万 |
| メゾンクアトロエミュ | 1991 | - | - | - |
| サンライフ南馬込 | 1980 | 18戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| ラビマイキャッスル馬込 | 1995 | 23戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| ガーデンテラス馬込プレミアム | 2019 | 30戸 | 150.1万 | 11,600万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| マンション南馬込台 | 1984 | 23戸 | 65.1万 | 4,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 71.2万 | - | - | 66.9万 | 86.5万 |
| 1R | - | - | - | - | 64.9万 | 65.7万 | - | - |
| 1 R | 88.0万 | 57.9万 | 46.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 86.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 79.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.14万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.68万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,250万 | 92.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額74,692円。2Kなら月額119,286円が相場です。
ワンルーム
69,000〜80,000円
73,036円
1R
68,500〜79,000円
72,786円
1K
68,000〜84,000円
74,692円
2K
117,000〜123,000円
119,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
42件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,854円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。