ガーデンテラス馬込プレミアム

東京都大田区東馬込2丁目18-10 | 築7年 | 30戸

推定相場

ガーデンテラス馬込プレミアム

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の101万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、6年間で39.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均6,947万円です。3LDKが最も高く平均9,202万円、1LDKは平均4,600万円です。

1LDK

3件

4,600万

2LDK

16件

6,947万

3LDK

5件

9,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,600万	4,443万	4,902万
2LDK	16件	6,947万	5,084万	11,600万
3LDK	5件	9,202万	7,719万	10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.2万円で、1-2階（107.3万円）と比べて15.9万円（+14.8%）高くなっています。

1-2階

107.3万/㎡

13件

3階以上

123.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込2丁目18-10
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	31.51m² ～ 77.28m²
分譲会社	サンウッド三信住建
施工会社	三信住建
管理会社	三信住健
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩16分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万
サンライフ南馬込	1980	18戸	44.7万	3,380万
フラーツ南馬込	1986	23戸	-	-
サンクタス馬込	2001	38戸	81.8万	5,580万
リファイズ馬込アクシス	2007	15戸	86.5万	2,400万
セザール山王西	1999	20戸	78.3万	4,999万
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
メゾンクアトロエミュ	1991	-	-	-
ニューキャピタル馬込	1995	16戸	91.0万	4,980万
マンション南馬込台	1984	23戸	65.1万	4,980万
南馬込セントラルパレス	1980	25戸	75.8万	5,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	92.7万	87.9万	112.5万	113.9万	111.0万	101.2万	143.6万
3LDK	105.1万	-	129.2万	-	-	142.1万	132.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	75㎡〜	11,600万	150.11万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	75㎡〜	11,600万	150.11万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	130.63万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	8,480万	132.86万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.17万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	10,980万	142.09万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,680万	125.72万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.17万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.17万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.08万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	7,380万	120.81万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	4,980万	114.8万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	40㎡〜	4,980万	114.8万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,600万	112.08万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	40㎡〜	4,880万	112.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	129.15万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	120.37万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,970万	109.1万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,663万	92.7万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	40㎡〜	4,780万	110.19万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.16万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	109.38万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,663万	92.7万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,498万	105.71万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	8,081万	104.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。