南馬込セントラルパレス

東京都大田区南馬込1丁目11-3 | 築46年 | 25戸

推定相場

南馬込セントラルパレス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の48.9万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、7年間で63.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2019年には125,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・10件）で、平均3,210万円です。3LDKが最も高く平均5,150万円、2Kは平均2,246万円です。

1LDK

10件

3,210万

1SLDK

3件

3,966万

3件

2,246万

2DK

2件

2,677万

2LDK

3件

3,653万

3LDK

6件

5,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,210万	2,480万	3,380万
1SLDK	3件	3,966万	3,499万	4,199万
2K	3件	2,246万	1,991万	2,501万
2DK	2件	2,677万	2,553万	2,800万
2LDK	3件	3,653万	3,387万	3,980万
3LDK	6件	5,150万	4,734万	5,580万

階数別の㎡単価

1-3階

66.4万/㎡

6件

4-7階

63.3万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目11-3
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	46.36m² ～ 73.66m²
分譲会社	セントラル観光興業
施工会社	大木建設
管理会社	セントラル都市開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩15分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南馬込セントラルパレス	1980	25戸	75.8万	5,580万
グランシティ南馬込	2000	32戸	125.7万	8,498万
リファイズ馬込アクシス	2007	15戸	86.5万	2,400万
ニューキャピタル馬込	1995	16戸	91.0万	4,980万
フラーツ南馬込	1986	23戸	-	-
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万
メゾンクアトロエミュ	1991	-	-	-
サンライフ南馬込	1980	18戸	44.7万	3,380万
エンゼルハイム南馬込	1978	16戸	59.7万	2,280万
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	59.7万	-	-	67.6万	75.8万
1LDK	-	-	-	-	53.5万	66.1万	66.7万
1SLDK	-	-	-	-	75.5万	-	90.6万
2LDK	-	57.7万	-	-	-	67.7万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.76万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2026年3月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,199万	90.58万/㎡
2026年1月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,199万	90.58万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.76万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.28万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.28万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.74万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.61万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.7万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,499万	75.48万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,480万	53.5万/㎡
2023年6月	高層	2K	45㎡〜	2,200万	47.46万/㎡
2023年4月	高層	2K	45㎡〜	2,450万	52.85万/㎡
2023年12月	高層	2K	45㎡〜	1,950万	42.07万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.47万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.18万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,230万	57.43万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.4万/㎡
2020年6月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.94万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	55.99万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	48.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額124,944円。3LDKなら月額173,333円が相場です。

1LDK

113,500円

98,000〜128,000円

2DK

124,944円

120,000〜129,500円

3LDK

173,333円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	高層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,467円/㎡
2018年7月	高層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,467円/㎡
2018年6月	中層	2DK	50㎡〜	129,500円	2,555円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,761円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,114円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,157円/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	129,500円	2,555円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,653円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,308円/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	123,000円	2,653円/㎡
2015年2月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,368円/㎡
2014年5月	中層	2DK	50㎡〜	129,500円	2,555円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,308円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	134,500円	2,289円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,444円/㎡
2013年6月	高層	2DK	50㎡〜	120,000円	2,368円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	128,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。