ガーラレジデンス南馬込
東京都大田区南馬込1丁目30-1 | 築8年 | 34戸
最新データ
2023年6月
売買12件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（88.5万円）を11.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の114.2万/㎡から2023年は103万/㎡へ、2年間で9.9%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万21万16万11万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の216,900円から2022年には228,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,961万円です。3LDKが最も高く平均7,961万円、2LDKは平均5,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
5,951万 |
5,951万 |
5,951万 |
| 3LDK |
10件 |
7,961万 |
6,625万 |
9,603万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目30-1 |
|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.18m² ～ 76.09m² |
|---|
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩19分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーラレジデンス南馬込 |
2018 |
34戸 |
99.0万 |
6,950万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート |
2012 |
50戸 |
120.2万 |
2,650万 |
| グランシティ南馬込 |
2000 |
32戸 |
125.7万 |
8,498万 |
| 南馬込セントラルパレス |
1980 |
25戸 |
75.8万 |
5,580万 |
| ブライズ馬込 |
2010 |
43戸 |
103.4万 |
3,880万 |
| クレストフォルム南馬込 |
2000 |
66戸 |
86.4万 |
5,298万 |
| エンゼルハイム南馬込 |
1978 |
16戸 |
59.7万 |
2,280万 |
| ラビマイキャッスル馬込 |
1995 |
23戸 |
60.6万 |
3,280万 |
| リファイズ馬込アクシス |
2007 |
15戸 |
86.5万 |
2,400万 |
| ガリシア南馬込 |
2024 |
39戸 |
- |
- |
| ニューキャピタル馬込 |
1995 |
16戸 |
91.0万 |
4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
114.2万 |
107.3万 |
103.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,950万 |
99.04万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
105.58万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,490万 |
101.06万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
106.25万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,650万 |
102.4万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
106.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,300万 |
110.51万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,650万 |
102.4万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,800万 |
103.85万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
105.58万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
110.24万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
114.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額217,533円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
228,000円 |
4,132円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,270円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
216,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
216,000円 |
3,078円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
218,000円 |
3,395円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
222,000円 |
3,163円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
216,000円 |
3,078円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
216,000円 |
3,078円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
208,000円 |
3,239円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
216,000円 |
3,078円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
213,000円 |
3,317円/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
210,000円 |
3,270円/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
216,000円 |
3,363円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
234,000円 |
3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。