ブライズ馬込
東京都大田区南馬込1丁目6-13 | 築16年 | 43戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2018年は103.4万/㎡へ、2年間で13.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・19件）で、平均2,469万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,238万円、1Kは平均2,377万円です。
２ＬＤＫ
5,675万
13件
１Ｋ
2,469万
19件
３ＬＤＫ
6,402万
12件
１ＬＤＫ
3,756万
7件
４ＬＤＫ
7,238万
3件
２ＤＫ
5,066万
3件
1K
2,377万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,675万 | 4,452万 | 8,128万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,469万 | 1,760万 | 3,667万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,402万 | 5,330万 | 7,520万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,756万 | 2,829万 | 5,500万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,238万 | 7,097万 | 7,520万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,066万 | 4,840万 | 5,384万 |
| 1K | 7件 | 2,377万 | 2,189万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
98.4万/㎡
3階以上
6件
92.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 37.51m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立馬込小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ馬込 | 2010 | 43戸 | 103.4万 | 3,880万 |
| クレストフォルム南馬込 | 2000 | 66戸 | 86.4万 | 5,298万 |
| 馬込マンション | 1974 | 62戸 | 72.5万 | 3,699万 |
| ヴォーガコルテ馬込アジールコート | 2012 | 50戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ジュネス馬込 | 1976 | 38戸 | 52.3万 | 6,680万 |
| プレールドゥーク馬込駅前 | 2005 | 27戸 | 96.2万 | 1,980万 |
| レヴミュート | 2007 | - | - | - |
| ルミネ馬込 | 1996 | 17戸 | 73.7万 | 4,900万 |
| ガーラレジデンス南馬込 | 2018 | 34戸 | 99.0万 | 6,950万 |
| プラウド馬込 | 2007 | 45戸 | 96.0万 | 6,980万 |
| ガリシア南馬込 | 2024 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 91.6万 | 92.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 103.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,088万 | 99.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,024円。1LDKなら月額124,000円が相場です。
1K
65,000〜92,000円
77,024円
1LDK
124,000〜124,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
27件
10〜15万
3件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,520円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。