ブライズ馬込

東京都大田区南馬込1丁目6-13 | 築16年 | 43戸

推定相場

ブライズ馬込

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2018年は103.4万/㎡へ、2年間で13.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・19件）で、平均2,456万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,197万円、1Kは平均2,363万円です。

２ＬＤＫ

13件

5,646万

１Ｋ

19件

2,456万

３ＬＤＫ

12件

6,366万

１ＬＤＫ

7件

3,735万

４ＬＤＫ

3件

7,197万

２ＤＫ

3件

5,037万

7件

2,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	5,646万	4,426万	8,082万
１Ｋ	19件	2,456万	1,750万	3,646万
３ＬＤＫ	12件	6,366万	5,300万	7,477万
１ＬＤＫ	7件	3,735万	2,813万	5,469万
４ＬＤＫ	3件	7,197万	7,057万	7,477万
２ＤＫ	3件	5,037万	4,813万	5,353万
1K	7件	2,363万	2,176万	2,582万

階数別の㎡単価

1-2階

98.4万/㎡

2件

3階以上

92.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目6-13
築年月	2010年12月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	21.00m² ～ 37.51m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	ワークス合人社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ馬込	2010	43戸	103.4万	3,880万
クレストフォルム南馬込	2000	66戸	86.4万	5,298万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート	2012	50戸	120.2万	2,650万
ジュネス馬込	1976	38戸	52.3万	6,680万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万
ガリシア南馬込	2024	39戸	-	-
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	91.6万	92.8万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	103.44万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	90.48万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	95.24万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	94.77万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	93.34万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	90万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	2,088万	99.43万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	83.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,024円。1LDKなら月額124,000円が相場です。

77,024円

65,000〜92,000円

1LDK

124,000円

124,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

8〜10万

27件

10〜15万

3件

全 129 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,758円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,526円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,663円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,758円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,901円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,758円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,716円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,388円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,473円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,568円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,806円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,044円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,663円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,425円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,139円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,283円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,520円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。