プラウド馬込

東京都大田区東馬込1丁目31-3 | 築19年 | 45戸

推定相場

プラウド馬込

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.3万/㎡から2023年は102.1万/㎡へ、14年間で28.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の204,200円から2022年には175,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均8,064万円です。3LDKが最も高く平均8,064万円、2SLDKは平均5,411万円です。

2SLDK

2件

5,411万

2LDK

18件

6,511万

3LDK

20件

8,064万

3SLDK

3件

7,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,411万	4,921万	5,900万
2LDK	18件	6,511万	5,415万	7,569万
3LDK	20件	8,064万	6,536万	9,832万
3SLDK	3件	7,241万	6,557万	8,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.5万円で、1-5階（79.9万円）と比べて5.6万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

79.9万/㎡

42件

6-10階

85.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目31-3
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	55.25m² ～ 75.39m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万
クリオ馬込壱番館	1992	26戸	55.1万	930万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
ブライズ馬込	2010	43戸	103.4万	3,880万
ニューキャピタル馬込	1995	16戸	91.0万	4,980万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
メゾンクアトロエミュ	1991	-	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	96.0万	101.5万	101.5万
2SLDK	-	-	-	-	86.5万	-	-	104.6万
3SLDK	-	-	-	-	86.5万	92.0万	-	-
2LDK	68.4万	69.6万	84.8万	72.8万	75.0万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.98万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.1万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.85万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,780万	104.62万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,780万	106.98万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.83万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.72万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.1万/㎡
2021年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	7,180万	97.55万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.98万/㎡
2021年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,370万	86.54万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,780万	86.52万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,370万	86.54万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.97万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	5,250万	72.78万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	75㎡〜	6,380万	84.78万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	4,900万	69.58万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,380万	77.67万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.44万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.71万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,190万	71.95万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.16万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.88万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.04万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,190万	71.95万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.83万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,850万	75.79万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,190万	71.95万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,250万	66.41万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.44万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.15万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.19万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.81万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.44万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,150万	73.13万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.23万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.97万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.44万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.35万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.57万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.67万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.88万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,150万	85.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。3LDKなら月額231,000円が相場です。

2LDK

184,000円

175,000〜200,000円

3LDK

231,000円

223,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,426円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,030円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,426円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,426円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,426円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,426円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,634円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,634円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,094円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,781円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,030円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	223,000円	2,963円/㎡
2014年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	168,000円	2,979円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,156円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,528円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,030円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。