クリオ馬込壱番館

東京都大田区東馬込1丁目20-7 | 築34年 | 26戸

推定相場

クリオ馬込壱番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、9年間で11.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,333〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均1,130万円です。1DKが最も高く平均1,692万円、1Kは平均1,130万円です。

15件

1,130万

1DK

5件

1,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,130万	927万	1,641万
1DK	5件	1,692万	1,541万	1,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（54.8万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.8万/㎡

10件

3階以上

56.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目20-7
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	16.45m² ～ 23.21m²
分譲会社	明和地所
施工会社	共立建設
管理会社	明和地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ馬込壱番館	1992	26戸	55.1万	930万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
クレスト馬込	1988	5戸	-	-
ラビマイキャッスル馬込	1995	23戸	60.6万	3,280万
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万
メゾンクアトロエミュ	1991	-	-	-
テラス東馬込	1983	34戸	66.3万	3,690万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	62.8万	47.1万	-	-	51.3万	56.0万	55.8万
1DK	-	-	60.3万	65.0万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	930万	55.13万/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	58.1万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	56.02万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	62.24万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	990万	49.73万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,070万	53.75万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	56.02万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	850万	51.68万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	50.85万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,399万	61.12万/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,499万	65.49万/㎡
2018年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,699万	74.23万/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,350万	58.98万/㎡
2017年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	60.29万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.22万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.46万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	980万	51.48万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	980万	48.98万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	750万	44.46万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	62.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,412円。1DKなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

59,556円

54,000〜64,000円

61,412円

49,000〜112,000円

1DK

57,000円

57,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

41件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,573円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,418円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,120円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,142円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,320円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,294円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,350円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,519円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,677円/㎡
2023年2月	中層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,651円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,677円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,256円/㎡
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,651円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,511円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,873円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,836円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,170円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,461円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,712円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,262円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,014円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,099円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,712円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,094円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	94,000円	4,721円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,559円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,466円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	112,000円	5,625円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,677円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,699円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。