東馬込ハイツ
東京都大田区東馬込1丁目24-3 | 築41年 | 21戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（80.7万円）より15.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、10年間で77.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2024年には82,500円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・8件）で、平均2,007万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,049万円、１Ｋは平均1,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
7件 |
2,416万 |
1,468万 |
3,250万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,108万 |
950万 |
1,241万 |
| １ＤＫ |
8件 |
2,007万 |
1,511万 |
2,550万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,217万 |
2,168万 |
2,265万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,465万 |
847万 |
4,083万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
5,049万 |
4,688万 |
5,409万 |
| 1LDK |
6件 |
2,682万 |
1,956万 |
3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東馬込1丁目24-3 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.67m² ～ 47.55m² |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
36.3万 |
- |
54.0万 |
64.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
68.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
72.61万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
52.56万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
2,499万 |
53.69万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.26万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
ー |
40㎡〜 |
1,999万 |
48.71万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
1,490万 |
36.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額80,167円。2DKなら月額80,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
83,000円 |
2,184円/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
82,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
77,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
77,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
81,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
81,000円 |
2,132円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,493円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。