フェアロージュ馬込

東京都大田区東馬込1丁目23-17 | 築25年 | 53戸

推定相場

フェアロージュ馬込

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、16年間で110.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2021年には178,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,516万円です。3LDKが最も高く平均6,516万円、2LDKは平均6,113万円です。

2LDK

5件

6,113万

3LDK

12件

6,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,113万	4,620万	7,480万
3LDK	12件	6,516万	4,921万	7,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.7万円で、1-5階（78.2万円）と比べて29.5万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

78.2万/㎡

9件

6-10階

107.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +29.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区東馬込1丁目23-17
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	53戸
専有面積	51.48m² ～ 69.79m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
東馬込ハイツ	1985	21戸	68.3万	3,180万
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万
ウェリスｉ-ｓ馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
プラウド馬込	2007	45戸	96.0万	6,980万
クリオ馬込壱番館	1992	26戸	55.1万	930万
パークハイム東馬込	1984	11戸	70.9万	5,200万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	93.8万	-	111.4万	126.8万
3LDK	76.7万	69.5万	76.1万	105.7万	98.8万	114.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2LDK	55㎡〜	7,480万	126.76万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.92万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.8万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	7,580万	117.16万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	7,280万	112.52万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	5,700万	88.11万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.44万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,890万	93.8万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	6,500万	101.92万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	109.44万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.12万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.39万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.59万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.16万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.31万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.21万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額178,750円。

3LDK

178,750円

160,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,002円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,628円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	186,000円	2,962円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,296円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	178,000円	3,002円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,069円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,564円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。