クレストフォルム南馬込

東京都大田区南馬込1丁目3-2 | 築26年 | 66戸

推定相場

クレストフォルム南馬込

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920112013201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は86.4万/㎡へ、15年間で63.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2020年には175,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均5,656万円です。2SLDKが最も高く平均6,521万円、3LDKは平均5,656万円です。

2SLDK

8件

6,521万

3LDK

29件

5,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	6,521万	6,108万	7,161万
3LDK	29件	5,656万	4,303万	7,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（56.5万円）と比べて22.3万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.5万/㎡

9件

4-7階

69.3万/㎡

16件

8階以上

78.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目3-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	56.70m² ～ 81.93m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

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都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム南馬込	2000	66戸	86.4万	5,298万
ジュネス馬込	1976	38戸	52.3万	6,680万
ブライズ馬込	2010	43戸	103.4万	3,880万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート	2012	50戸	120.2万	2,650万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
ガリシア南馬込	2024	39戸	-	-
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
アルテシモヴィータ	2013	35戸	107.2万	2,200万
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2016	2021	2022	2023	2024
3LDK	47.4万	53.6万	49.4万	67.4万	75.4万	81.4万	89.6万	86.4万
2SLDK	-	-	-	76.3万	83.3万	94.8万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,298万	86.41万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.95万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.2万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,290万	88.29万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	93.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,999万	91.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,500万	77.2万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,999万	91.23万/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,199万	94.27万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,599万	100.35万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,100万	85.62万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	6,799万	103.4万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,799万	88.19万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.4万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	83.34万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.76万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	76.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.82万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.22万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.76万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.56万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.22万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.56万/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.59万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.32万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.43万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.49万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.4万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.51万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,370万	51.25万/㎡
2010年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.05万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.92万/㎡
2009年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

2LDK

180,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,661円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,374円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,513円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,653円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。