アルテシモヴィータの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620172018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の88.2万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・13件）で、平均2,238万円です。1Rが最も高く平均2,446万円、1Kは平均2,238万円です。

1R

2件

2,446万

1K

13件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,446万	2,374万	2,517万
1K	13件	2,238万	1,883万	2,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（85.6万円）と比べて7.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

85.6万/㎡

8件

4-7階

100.6万/㎡

5件

8階以上

92.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込1丁目32-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	35戸
専有面積	20.00m² ～ 20.52m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	後藤組
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立馬込小学校

中学校

大田区立馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモヴィータ	2013	35戸	107.2万	2,200万
ガリシア南馬込	2024	39戸	-	-
ジュネス馬込	1976	38戸	52.3万	6,680万
日神パレステージ馬込	1994	43戸	85.0万	4,280万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート	2012	50戸	120.2万	2,650万
クレストフォルム南馬込	2000	66戸	86.4万	5,298万
TKFレジデンス西馬込	1996	-	117.4万	8,880万
パティーナ馬込	2011	52戸	79.9万	3,980万
ブライズ馬込	2010	43戸	103.4万	3,880万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
ガーラレジデンス南馬込	2018	34戸	99.0万	6,950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2024
1K	88.2万	88.5万	82.9万	106.7万	-	107.2万
1R	-	94.0万	94.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	107.22万/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.68万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	105.97万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	107.5万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	87.71万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	2,080万	94.04万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	91.14万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.75万/㎡
2017年10月	高層	1R	20㎡〜	2,080万	94.04万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	87.71万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	89.97万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,870万	91.14万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	87.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額75,899円。1Kなら月額75,899円が相場です。

ワンルーム

75,333円

71,000〜80,000円

1R

64,833円

60,000〜72,500円

1K

75,899円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

69件

8〜10万

16件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,594円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,436円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,947円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,415円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,850円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,632円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,255円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,632円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,617円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,210円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,391円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,278円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。