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ジュネス馬込

東京都大田区中馬込3丁目27-7 | 築50年 | 38戸

推定相場
ジュネス馬込
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（85.8万円）より39.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、12年間で116.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2022年には75,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・15件）で、平均2,931万円です。1Rが最も高く平均2,931万円、2DKは平均1,606万円です。
1R
15件
2,931万
1DK
3件
1,943万
1LDK
9件
2,465万
2K
5件
1,645万
2DK
2件
1,606万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 2,931万 1,287万 6,980万
1DK 3件 1,943万 1,803万 2,013万
1LDK 9件 2,465万 1,575万 2,857万
2K 5件 1,645万 1,063万 2,080万
2DK 2件 1,606万 1,385万 1,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（45.7万円）と比べて10.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.7万/㎡
24件
4-7階
56.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中馬込3丁目27-7
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積22.31m² ～ 127.68m²
分譲会社斉征工業
施工会社斉征工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩3分

学区情報

小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュネス馬込 1976 38戸 52.3万 6,680万
クレストフォルム南馬込 2000 66戸 86.4万 5,298万
ブライズ馬込 2010 43戸 103.4万 3,880万
ヴォーガコルテ馬込アジールコート 2012 50戸 120.2万 2,650万
ルミネ馬込 1996 17戸 73.7万 4,900万
パティーナ馬込 2011 52戸 79.9万 3,980万
馬込マンション 1974 62戸 72.5万 3,699万
ガリシア南馬込 2024 39戸 - -
アルテシモヴィータ 2013 35戸 107.2万 2,200万
プレールドゥーク馬込駅前 2005 27戸 96.2万 1,980万
エンゼルブレッサ馬込台 2002 31戸 105.7万 6,700万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202022202320242025
1R - - 56.0万 56.0万 54.6万 47.2万 - 53.5万
2K 36.4万 - 39.6万 - - - - 54.9万
1LDK - - - - - 66.9万 59.4万 -
1DK - 52.2万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 125㎡〜 6,980万 54.67万/㎡
2025年6月 低層 2K 35㎡〜 2,080万 54.86万/㎡
2025年10月 低層 1R 125㎡〜 6,680万 52.32万/㎡
2025年10月 低層 1R 125㎡〜 6,780万 53.11万/㎡
2025年10月 低層 1R 125㎡〜 6,880万 53.89万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,299万 54.98万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,399万 57.37万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,399万 57.37万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,499万 59.76万/㎡
2024年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,599万 62.15万/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.54万/㎡
2023年5月 中層 1R 30㎡〜 1,290万 42.71万/㎡
2023年4月 中層 1R 30㎡〜 1,350万 44.69万/㎡
2023年3月 中層 1R 30㎡〜 1,390万 46.02万/㎡
2023年3月 中層 1R 30㎡〜 1,440万 47.67万/㎡
2023年2月 中層 1R 30㎡〜 1,490万 49.33万/㎡
2023年2月 中層 1R 30㎡〜 1,590万 52.64万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,799万 66.94万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,799万 66.94万/㎡
2022年9月 中層 1R 30㎡〜 1,490万 49.33万/㎡
2022年6月 中層 1R 30㎡〜 1,880万 62.24万/㎡
2022年11月 中層 1R 30㎡〜 1,580万 52.3万/㎡
2020年3月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 56.03万/㎡
2019年9月 中層 1R 20㎡〜 1,250万 56.03万/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 1,500万 39.56万/㎡
2018年6月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 52.18万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,600万 42.21万/㎡
2015年1月 低層 2K 35㎡〜 1,380万 36.4万/㎡
2014年9月 中層 2DK 30㎡〜 950万 31.45万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,380万 36.4万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 30㎡〜 1,080万 35.84万/㎡
2014年2月 低層 2K 35㎡〜 1,080万 28.49万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 45.69万/㎡
2013年11月 低層 2K 25㎡〜 680万 23.91万/㎡
2013年11月 低層 3K 35㎡〜 980万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額62,409円。2DKなら月額88,000円が相場です。
ワンルーム
62,409円
53,000〜67,000円
1R
68,000円
68,000〜68,000円
2DK
88,000円
86,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,657円/㎡
2022年8月 高層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,373円/㎡
2022年7月 高層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,373円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,939円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,939円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,913円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,857円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 2,932円/㎡
2019年2月 低層 2K 35㎡〜 89,000円 2,347円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,880円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,939円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,527円/㎡
2018年10月 高層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,267円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 68,000円 3,998円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,704円/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 68,000円 3,998円/㎡
2015年12月 高層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。