南馬込スカイマンション

東京都大田区南馬込4丁目10-16 | 築51年 | 34戸

推定相場

南馬込スカイマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,226万円です。2SLDKが最も高く平均4,338万円、3LDKは平均4,226万円です。

2SLDK

9件

4,338万

3LDK

13件

4,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	4,338万	3,980万	4,686万
3LDK	13件	4,226万	3,091万	5,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（45.3万円）と比べて14.6万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.3万/㎡

10件

4-7階

59.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込4丁目10-16
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	45.55m² ～ 82.53m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立梅田小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南馬込スカイマンション	1975	34戸	63.3万	4,180万
ハイタウン南馬込	1990	68戸	62.2万	1,020万
アールブラン南馬込	2010	34戸	81.9万	5,750万
グランヴェール南馬込	1994	27戸	97.9万	5,480万
ヴィークステージ南馬込桜並木通り	2018	96戸	164.4万	14,000万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
マエスト南馬込	1988	14戸	59.2万	8,450万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万
ＷＴＣ南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
GSハイム南馬込	1986	38戸	74.6万	3,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	65.8万	69.5万	63.3万	63.3万
3LDK	45.3万	46.1万	-	54.3万	45.9万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.55万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,899万	59.08万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.9万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,399万	66.66万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.88万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.55万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.04万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.06万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.87万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.78万/㎡
2016��12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.9万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.62万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.3万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.47万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.34万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。