ヴィークステージ南馬込桜並木通り
東京都大田区南馬込4丁目11-19 | 築8年 | 96戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の94.6万/㎡から2026年は164.4万/㎡へ、4年間で73.7%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の201,667円から2024年には248,125円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.8万円/㎡
レンジ
102.2〜153.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.386
補正係数 ×1.386
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
8,807万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 8,807万 | 6,864万 | 10,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.0万円で、1-3階（116.8万円）と比べて17.2万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
4件
116.8万/㎡
4-7階
6件
134万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 60.34m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
大田区立梅田小学校
中学校
大田区立馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | - | - | - |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 94.6万 | 116.9万 | 122.2万 | 137.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 14,000万 | 164.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 141.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 136.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 133.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 121.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 120.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 124.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額236,462円。3LDKなら月額236,462円が相場です。
2LDK
200,000〜215,000円
207,500円
3LDK
190,000〜270,000円
236,462円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 262,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。