ヴィークステージ南馬込桜並木通り

東京都大田区南馬込4丁目11-19 | 築8年 | 96戸

推定相場

ヴィークステージ南馬込桜並木通り

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の94.6万/㎡から2026年は164.4万/㎡へ、4年間で73.7%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の201,667円から2024年には248,125円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

8,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	8,772万	6,825万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は134.0万円で、1-3階（116.8万円）と比べて17.2万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

116.8万/㎡

4件

4-7階

134万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込4丁目11-19
築年月	2018年7月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	96戸
専有面積	60.34m² ～ 85.18m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	新日本建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立梅田小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークステージ南馬込桜並木通り	2018	96戸	164.4万	14,000万
グランヴェール南馬込	1994	27戸	97.9万	5,480万
アールブラン南馬込	2010	34戸	81.9万	5,750万
南馬込スカイマンション	1975	34戸	63.3万	4,180万
ハイタウン南馬込	1990	68戸	62.2万	1,020万
マエスト南馬込	1988	14戸	59.2万	8,450万
南馬込マンション	1971	48戸	78.5万	4,930万
GSハイム南馬込	1986	38戸	74.6万	3,380万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万
ロイヤルアメニティー南馬込	1999	51戸	89.1万	1,770万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	94.6万	116.9万	122.2万	137.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	85㎡〜	14,000万	164.36万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	10,500万	141.82万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	10,380万	136.37万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	9,880万	133.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	8,780万	121.51万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,900万	120.21万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	8,280万	124.89万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	8,280万	114.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.34万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額236,462円。3LDKなら月額236,462円が相場です。

2LDK

207,500円

200,000〜215,000円

3LDK

236,462円

190,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,674円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,703円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	262,000円	3,731円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,845円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,167円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,252円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,544円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,632円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,314円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,975円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,183円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	234,000円	3,238円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,314円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,563円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。