グランヴェール南馬込
東京都大田区南馬込4丁目10-11 | 築32年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は97.9万円。周辺エリア平均（84.4万円）を16.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.3万/㎡から2026年は97.9万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均4,394万円です。1LDKが最も高く平均4,628万円、2SLDKは平均4,036万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
4,628万 |
4,267万 |
4,838万 |
| 2LDK |
8件 |
4,394万 |
3,839万 |
5,480万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,036万 |
3,933万 |
4,139万 |
| 3LDK |
5件 |
4,627万 |
4,008万 |
5,056万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目10-11 |
|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.30m² ～ 71.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京建物 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランヴェール南馬込 |
1994 |
27戸 |
97.9万 |
5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り |
2018 |
96戸 |
164.4万 |
14,000万 |
| アールブラン南馬込 |
2010 |
34戸 |
81.9万 |
5,750万 |
| 南馬込スカイマンション |
1975 |
34戸 |
63.3万 |
4,180万 |
| ハイタウン南馬込 |
1990 |
68戸 |
62.2万 |
1,020万 |
| マエスト南馬込 |
1988 |
14戸 |
59.2万 |
8,450万 |
| 南馬込マンション |
1971 |
48戸 |
78.5万 |
4,930万 |
| ルーブル南馬込弐番館 |
2005 |
44戸 |
104.3万 |
2,140万 |
| GSハイム南馬込 |
1986 |
38戸 |
74.6万 |
3,380万 |
| セザール第二南馬込 |
1995 |
21戸 |
63.7万 |
3,290万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 |
1999 |
51戸 |
89.1万 |
1,770万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
67.5万 |
61.4万 |
- |
66.3万 |
64.7万 |
- |
- |
97.9万 |
| 1LDK |
- |
- |
91.5万 |
- |
- |
74.7万 |
86.4万 |
- |
| 3LDK |
56.3万 |
55.3万 |
- |
- |
67.9万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
97.9万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
86.37万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
74.67万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.05万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
66.3万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,800万 |
67.86万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
66.3万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,700万 |
91.55万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,400万 |
61.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
50.19万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.27万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.53万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,250万 |
55.95万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,420万 |
58.88万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
60.53万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,496円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,530円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。