アールブラン南馬込
東京都大田区南馬込6丁目12-4 | 築16年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2012201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の78.5万/㎡から2020年は87.1万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
101.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,401万円です。3LDKが最も高く平均7,401万円、2LDKは平均6,556万円です。
2LDK
6,556万
4件
3LDK
7,401万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,556万 | 6,424万 | 6,812万 |
| 3LDK | 11件 | 7,401万 | 5,201万 | 10,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（76.2万円）と比べて6.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
11件
76.2万/㎡
6-10階
4件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン南馬込 | 2010 | 34戸 | 81.9万 | 5,750万 |
| 南馬込スカイマンション | 1975 | 34戸 | 63.3万 | 4,180万 |
| グランヴェール南馬込 | 1994 | 27戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り | 2018 | 96戸 | 164.4万 | 14,000万 |
| ハイタウン南馬込 | 1990 | 68戸 | 62.2万 | 1,020万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| マエスト南馬込 | 1988 | 14戸 | 59.2万 | 8,450万 |
| MAEST南馬込 | 1988 | - | - | - |
| GSハイム南馬込 | 1986 | 38戸 | 74.6万 | 3,380万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
| 南馬込マンション | 1971 | 48戸 | 78.5万 | 4,930万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.5万 | 75.1万 | 74.0万 | 81.9万 |
| 2LDK | - | 79.2万 | 82.4万 | 92.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 81.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。