南馬込マンション
東京都大田区南馬込4丁目20-10 | 築55年 | 48戸
最新データ
2025年8月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は78.5万円。周辺エリア平均（84.4万円）より6.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より7.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
4,566万 |
3,767万 |
5,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目20-10 |
|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.80m² ～ 72.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 南馬込マンション |
1971 |
48戸 |
78.5万 |
4,930万 |
| マエスト南馬込 |
1988 |
14戸 |
59.2万 |
8,450万 |
| GSハイム南馬込 |
1986 |
38戸 |
74.6万 |
3,380万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り |
2018 |
96戸 |
164.4万 |
14,000万 |
| グランヴェール南馬込 |
1994 |
27戸 |
97.9万 |
5,480万 |
| サンヴェール南馬込 |
1998 |
32戸 |
90.9万 |
6,580万 |
| 南馬込ヒミコマンション |
1982 |
14戸 |
56.0万 |
3,900万 |
| アールブラン南馬込 |
2010 |
34戸 |
81.9万 |
5,750万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 |
1999 |
51戸 |
89.1万 |
1,770万 |
| フォルム大田中央 |
2008 |
21戸 |
74.8万 |
6,180万 |
| 南馬込スカイマンション |
1975 |
34戸 |
63.3万 |
4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
50.6万 |
45.5万 |
- |
67.6万 |
61.2万 |
80.3万 |
78.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,930万 |
78.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,930万 |
78.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,790万 |
80.34万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,999万 |
63.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,690万 |
58.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,990万 |
63.54万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.38万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.93万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
68.32万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
69.75万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
62.5万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.84万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.52万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額140,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,873円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。