ロイヤルアメニティー南馬込

東京都大田区南馬込6丁目25-8 | 築27年 | 51戸

推定相場

ロイヤルアメニティー南馬込

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201320152017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2026年は85.8万/㎡へ、13年間で75.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には70,773円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・33件）で、平均1,669万円です。1Rが最も高く平均1,702万円、1Kは平均1,669万円です。

3件

1,702万

33件

1,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,702万	1,595万	1,779万
1K	33件	1,669万	1,356万	1,954万

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目25-8
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	19.86m² ～ 63.46m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	斎藤工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩26分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアメニティー南馬込	1999	51戸	89.1万	1,770万
サンヴェール南馬込	1998	32戸	90.9万	6,580万
フォルム大田中央	2008	21戸	74.8万	6,180万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万
GSハイム南馬込	1986	38戸	74.6万	3,380万
ランドステージヒルズ南馬込	2002	35戸	81.9万	7,280万
南馬込マンション	1971	48戸	78.5万	4,930万
アールブラン南馬込	2010	34戸	81.9万	5,750万
マエスト南馬込	1988	14戸	59.2万	8,450万
グランヴェール南馬込	1994	27戸	97.9万	5,480万
ヴィークステージ南馬込桜並木通り	2018	96戸	164.4万	14,000万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1K	57.1万	67.2万	69.0万	80.0万	77.5万	91.4万	89.1万	85.8万
1R	67.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,770万	89.13万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	90.64万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	77.55万/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	1,770万	89.13万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	90.13万/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,840万	92.65万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	77.55万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	77.55万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	79.94万/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	80.06万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.11万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	63.55万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	64.04万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	66.51万/㎡
2017年11月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	74.53万/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	1,290万	63.55万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	59.12万/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	55.13万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	70.5万/㎡
2015年2月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	65.46万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	1,140万	57.41万/㎡
2014年5月	中層	1K	25㎡〜	1,200万	41.87万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	930万	45.82万/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	1,300万	45.36万/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	980万	48.28万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	61.43万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	1,160万	58.41万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	63.06万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	980万	48.28万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	52.88万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	990万	49.85万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	52.88万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,160万	58.41万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,150万	40.13万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	890万	43.85万/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	930万	45.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,341円。

67,341円

57,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

3件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	73,000円	3,676円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,676円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,726円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,424円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2025年12月	中層	1K	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,474円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,072円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,575円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,776円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,424円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,172円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,373円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,223円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	2,826円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,223円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	68,500円	3,449円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,373円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,424円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,273円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	67,000円	2,657円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,474円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,153円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,474円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。