サンヴェール南馬込
東京都大田区南馬込6丁目25-7 | 築28年 | 32戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（86.2万円）を5.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、15年間で61.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では64.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2018年には119,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,820万円です。3LDKが最も高く平均5,820万円、2LDKは平均5,484万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,484万 |
5,090万 |
5,790万 |
| 3LDK |
12件 |
5,820万 |
4,742万 |
6,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目25-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.73m² ～ 91.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 明豊エンタープライズ |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンヴェール南馬込 |
1998 |
32戸 |
90.9万 |
6,580万 |
| ロイヤルアメニティー南馬込 |
1999 |
51戸 |
89.1万 |
1,770万 |
| フォルム大田中央 |
2008 |
21戸 |
74.8万 |
6,180万 |
| GSハイム南馬込 |
1986 |
38戸 |
74.6万 |
3,380万 |
| セザール第二南馬込 |
1995 |
21戸 |
63.7万 |
3,290万 |
| 南馬込マンション |
1971 |
48戸 |
78.5万 |
4,930万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 |
2002 |
35戸 |
81.9万 |
7,280万 |
| マエスト南馬込 |
1988 |
14戸 |
59.2万 |
8,450万 |
| アールブラン南馬込 |
2010 |
34戸 |
81.9万 |
5,750万 |
| グランヴェール南馬込 |
1994 |
27戸 |
97.9万 |
5,480万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り |
2018 |
96戸 |
164.4万 |
14,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
56.3万 |
55.8万 |
62.4万 |
55.2万 |
85.2万 |
90.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
90.94万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
82.54万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,480万 |
85.17万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,680万 |
87.8万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.2万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.19万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.98万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.41万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,580万 |
64.39万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
54.72万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,970万 |
55.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,970万 |
55.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
49.09万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.9万/㎡ |
| 2010年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,252円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,392円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,533円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
165,000円 |
2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。