セザール南馬込
東京都大田区南馬込4丁目16-17 | 築41年 | 23戸
最新データ
2024年4月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（84.4万円）より15.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、11年間で38.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2021年には66,200円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,308万円です。2LDKが最も高く平均2,668万円、1DKは平均1,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
1,895万 |
1,729万 |
2,258万 |
| 1DK |
4件 |
1,632万 |
1,307万 |
2,380万 |
| 2DK |
7件 |
2,308万 |
2,134万 |
2,625万 |
| 2LDK |
2件 |
2,668万 |
2,401万 |
2,934万 |
| 3DK |
2件 |
2,432万 |
2,010万 |
2,853万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込4丁目16-17 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.90m² ～ 50.69m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | いすゞエステート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール南馬込 |
1985 |
23戸 |
71.3万 |
2,380万 |
| ライオンズマンション南馬込 |
1988 |
6戸 |
68.0万 |
7,980万 |
| パークハイム南馬込 |
1975 |
12戸 |
41.7万 |
3,700万 |
| マエスト南馬込 |
1988 |
14戸 |
59.2万 |
8,450万 |
| ヴィークステージ南馬込桜並木通り |
2018 |
96戸 |
164.4万 |
14,000万 |
| グランヴェール南馬込 |
1994 |
27戸 |
97.9万 |
5,480万 |
| 南馬込スカイマンション |
1975 |
34戸 |
63.3万 |
4,180万 |
| ＷＴＣ南馬込マンション |
1984 |
17戸 |
56.2万 |
4,780万 |
| 馬込エクセレントハウス |
1985 |
49戸 |
86.5万 |
5,980万 |
| アールブラン南馬込 |
2010 |
34戸 |
81.9万 |
5,750万 |
| 南馬込マンション |
1971 |
48戸 |
78.5万 |
4,930万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
39.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
46.2万 |
62.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
51.3万 |
- |
57.0万 |
- |
- |
| 1R |
- |
- |
- |
59.1万 |
50.7万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
- |
44.7万 |
53.2万 |
47.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1LK |
25㎡〜 |
1,380万 |
49.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
53.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,380万 |
71.26万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
46.18万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.98万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,680万 |
52.26万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,680万 |
52.26万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,680万 |
47.56万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,000万 |
62.21万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
47.19万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
49.44万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,799万 |
55.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,890万 |
47.19万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,599万 |
51.28万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,500万 |
49.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
49.44万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
56.93万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,790万 |
44.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,100万 |
39.69万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
41.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,663円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
73,000円 |
2,634円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
83,000円 |
2,994円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
2,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。