ヴェルト西馬込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2009201120142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で63.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,500〜75,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均1,953万円です。1 Kが最も高く平均2,065万円、1Kは平均1,953万円です。

1K

15件

1,953万

1 K

9件

2,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,953万	1,650万	2,480万
1 K	9件	2,065万	1,871万	2,386万

階数別の㎡単価

1-2階

85.8万/㎡

6件

3階以上

67.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目28-13
築年月	2003年5月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	21.16m² ～ 21.54m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	松井建設
管理会社	ホームライフ管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト西馬込	2003	40戸	107.3万	2,280万
藤和コートヒルズ池上	1989	14戸	75.3万	9,999万
日神パレステージ南馬込	2003	34戸	87.4万	7,480万
ロイヤルヴィーゼ貴船坂	2001	48戸	88.4万	9,180万
ロアール西馬込弐番館	2021	44戸	98.9万	2,650万
ルーブル南馬込六番館	2017	52戸	-	-
ランドステージヒルズ南馬込	2002	35戸	81.9万	7,280万
アンビシャス南馬込	2006	39戸	80.3万	3,280万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
グランレーブ南馬込	1995	34戸	109.8万	7,490万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
1K	70.8万	66.1万	67.7万	74.9万	76.6万	83.2万	96.7万	107.3万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	107.3万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	116.71万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	83.18万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,520万	71.53万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	76.61万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	70.89万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	64.54万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	69.64万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	65.22万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	64.95万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,390万	64.54万/㎡
2014年4月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.83万/㎡
2012年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2011年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2011年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	65.16万/㎡
2011年1月	高層	1 K	20㎡〜	1,290万	60.91万/㎡
2010年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,300万	61.39万/㎡
2010年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	65.16万/㎡
2009年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2009年5月	高層	1 K	20㎡〜	1,380万	65.16万/㎡
2009年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	70.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額73,218円。1Kなら月額73,218円が相場です。

ワンルーム

74,875円

72,000〜79,500円

1K

73,218円

66,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

110件

8〜10万

11件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,588円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,714円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,497円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,686円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,450円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,544円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,568円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,565円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,305円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,541円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,683円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,403円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,482円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,399円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,399円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,302円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,447円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,588円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,906円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,861円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,494円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,497円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,497円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,403円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,258円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。