グランレーブ南馬込
東京都大田区南馬込6丁目31-8 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、11年間で97.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.7万円/㎡
レンジ
68.6〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 68.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,540万円です。3LDKが最も高く平均5,540万円、2LDKは平均5,004万円です。
2LDK
5,004万
2件
3LDK
5,540万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,004万 | 3,934万 | 6,073万 |
| 3LDK | 6件 | 5,540万 | 4,216万 | 7,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込6丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 日建開発システム |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ルーデン・ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレーブ南馬込 | 1995 | 34戸 | 109.8万 | 7,490万 |
| アンビシャス南馬込 | 2006 | 39戸 | 80.3万 | 3,280万 |
| クオス池上 | 2003 | 28戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| シティハウス西馬込 | 2012 | 45戸 | - | - |
| ログ西馬込 | 2018 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 66.45㎡ | 109.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | - | - | - | 67.5万 | 63.8万 | 109.8万 |
| 2LDK | - | 53.9万 | 74.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 109.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.18万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,888万 | 57.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。