ロイヤルヴィーゼ貴船坂
東京都大田区中央5丁目7-1 | 築25年 | 48戸
最新データ
2025年11月
売買30件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（74.0万円）を19.4%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を4.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2010201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、15年間で44.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万16万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は204,000〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均7,691万円です。4LDKが最も高く平均11,428万円、3LDKは平均7,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
18件 |
7,691万 |
6,570万 |
9,718万 |
| 4LDK |
11件 |
11,428万 |
9,180万 |
14,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央5丁目7-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.48m² ～ 121.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
|---|
| 施工会社 | 錢高組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 |
2001 |
48戸 |
88.4万 |
9,180万 |
| 藤和コートヒルズ池上 |
1989 |
14戸 |
75.3万 |
9,999万 |
| ヴェルト西馬込 |
2003 |
40戸 |
107.3万 |
2,280万 |
| 日神パレステージ南馬込 |
2003 |
34戸 |
87.4万 |
7,480万 |
| ロアール西馬込弐番館 |
2021 |
44戸 |
98.9万 |
2,650万 |
| ルーブル南馬込六番館 |
2017 |
52戸 |
- |
- |
| アンビシャス南馬込 |
2006 |
39戸 |
80.3万 |
3,280万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 |
2002 |
35戸 |
81.9万 |
7,280万 |
| グランレーブ南馬込 |
1995 |
34戸 |
109.8万 |
7,490万 |
| セザール第二南馬込 |
1995 |
21戸 |
63.7万 |
3,290万 |
| ルーブル南馬込弐番館 |
2005 |
44戸 |
104.3万 |
2,140万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
73.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
88.4万 |
| 3LDK |
64.1万 |
81.0万 |
68.0万 |
- |
79.3万 |
76.5万 |
80.0万 |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
9,180万 |
88.38万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
82.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
7,760万 |
77.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,750万 |
76.51万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,750万 |
76.51万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
79.12万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
83.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,750万 |
76.51万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
6,880万 |
77.98万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
71.86万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,880万 |
67.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
7,280万 |
83.28万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
78.74万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
7,600万 |
73.17万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
5,480万 |
64.06万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
6,980万 |
57.33万/㎡ |
| 2013年4月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
6,730万 |
66.27万/㎡ |
| 2013年1月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
7,380万 |
60.62万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
6,790万 |
55.77万/㎡ |
| 2012年9月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
8,280万 |
68.01万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
6,980万 |
68.73万/㎡ |
| 2012年6月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
8,780万 |
72.12万/㎡ |
| 2012年5月 |
- |
4LDK |
100㎡〜 |
7,280万 |
71.69万/㎡ |
| 2012年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
5,980万 |
59.92万/㎡ |
| 2012年10月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
7,800万 |
64.07万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.62万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,690万 |
68.95万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.46万/㎡ |
| 2010年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,590万 |
62.47万/㎡ |
| 2010年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
59.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額202,667円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
4SLDK |
100㎡〜 |
260,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,338円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
178,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
198,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
210,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。