ロアール西馬込弐番館

東京都大田区南馬込6丁目27-14 | 築5年 | 44戸

推定相場

ロアール西馬込弐番館

賃料の推移

14万12万10万8万

202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,200〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・7件）で、平均7,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,901万円、1Kは平均2,728万円です。

２ＬＤＫ

2件

6,152万

３ＬＤＫ

7件

7,901万

１Ｋ

5件

2,880万

１ＬＤＫ

3件

3,918万

3件

2,756万

5件

2,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	6,152万	6,003万	6,300万
３ＬＤＫ	7件	7,901万	6,500万	8,800万
１Ｋ	5件	2,880万	2,552万	3,500万
１ＬＤＫ	3件	3,918万	3,777万	4,200万
1R	3件	2,756万	2,705万	2,858万
1K	5件	2,728万	2,532万	2,858万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.3万円で、1-3階（103.1万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

103.1万/㎡

2件

4-7階

103.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目27-14
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	44戸
管理会社	プロパティエージェント

所在地マップ

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東急池上線

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学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール西馬込弐番館	2021	44戸	98.9万	2,650万
日神パレステージ南馬込	2003	34戸	87.4万	7,480万
ルーブル南馬込六番館	2017	52戸	-	-
ヴェルト西馬込	2003	40戸	107.3万	2,280万
ランドステージヒルズ南馬込	2002	35戸	81.9万	7,280万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
藤和コートヒルズ池上	1989	14戸	75.3万	9,999万
ロイヤルヴィーゼ貴船坂	2001	48戸	88.4万	9,180万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万
アンビシャス南馬込	2006	39戸	80.3万	3,280万

売買データ分析（8件）

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1R	25㎡〜	2,650万	98.92万/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	103.84万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	2,800万	104.52万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,800万	109.72万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	108.94万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	2,650万	98.92万/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	2,650万	103.84万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	97.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額83,971円。2DKなら月額125,800円が相場です。

83,971円

79,500〜90,000円

2DK

125,800円

125,300〜126,300円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,390円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,115円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	125,300円	3,079円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,098円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	126,300円	3,103円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,117円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,295円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,272円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,098円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,233円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。