藤和コートヒルズ池上
東京都大田区池上1丁目6-13 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、11年間で60.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
63.6〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
補正係数 ×0.907
代表面積 132.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,089万円です。3LDKが最も高く平均9,373万円、１Ｋは平均1,089万円です。
２Ｋ
1,143万
2件
１ＤＫ
1,479万
6件
３ＬＤＫ
6,198万
17件
１Ｋ
1,089万
17件
１ＬＤＫ
1,778万
3件
２ＬＤＫ
4,367万
3件
１Ｒ
1,155万
2件
3LDK
9,373万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,143万 | 885万 | 1,400万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,479万 | 1,006万 | 1,865万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 6,198万 | 3,929万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,089万 | 852万 | 1,476万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,778万 | 981万 | 3,017万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,367万 | 2,778万 | 5,190万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,155万 | 932万 | 1,377万 |
| 3LDK | 7件 | 9,373万 | 8,026万 | 11,233万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上1丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 132.37m² ～ 134.50m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和コートヒルズ池上 | 1989 | 14戸 | 75.3万 | 9,999万 |
| ロイヤルヴィーゼ貴船坂 | 2001 | 48戸 | 88.4万 | 9,180万 |
| ヴェルト西馬込 | 2003 | 40戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ南馬込 | 2003 | 34戸 | 87.4万 | 7,480万 |
| ロアール西馬込弐番館 | 2021 | 44戸 | 98.9万 | 2,650万 |
| アンビシャス南馬込 | 2006 | 39戸 | 80.3万 | 3,280万 |
| ルーブル南馬込六番館 | 2017 | 52戸 | - | - |
| グランレーブ南馬込 | 1995 | 34戸 | 109.8万 | 7,490万 |
| ランドステージヒルズ南馬込 | 2002 | 35戸 | 81.9万 | 7,280万 |
| ルーブル南馬込弐番館 | 2005 | 44戸 | 104.3万 | 2,140万 |
| セザール第二南馬込 | 1995 | 21戸 | 63.7万 | 3,290万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 75.1万 | 71.3万 | 63.8万 | 61.9万 | 75.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,999万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 63.82万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 71.35万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 9,980万 | 75.11万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 6,190万 | 46.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。