日神パレステージ南馬込

東京都大田区南馬込6丁目28-4 | 築23年 | 34戸

推定相場

日神パレステージ南馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920122017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66万/㎡から2023年は88万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万

20142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2020年には198,000円へ、70.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均7,556万円です。3LDKが最も高く平均7,556万円、1LDKは平均4,450万円です。

1LDK

5件

4,450万

2LDK

4件

5,716万

3LDK

10件

7,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,450万	3,253万	5,218万
2LDK	4件	5,716万	4,303万	6,483万
3LDK	10件	7,556万	5,772万	8,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.2万円で、1-5階（67.2万円）と比べて13.0万円（+19.3%）高くなっています。

1-5階

67.2万/㎡

14件

6-10階

80.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目28-4
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	47.40m² ～ 114.47m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	川田工業
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ南馬込	2003	34戸	87.4万	7,480万
ロアール西馬込弐番館	2021	44戸	98.9万	2,650万
ルーブル南馬込六番館	2017	52戸	-	-
ヴェルト西馬込	2003	40戸	107.3万	2,280万
ランドステージヒルズ南馬込	2002	35戸	81.9万	7,280万
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
藤和コートヒルズ池上	1989	14戸	75.3万	9,999万
ロイヤルヴィーゼ貴船坂	2001	48戸	88.4万	9,180万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
セザール第二南馬込	1995	21戸	63.7万	3,290万
アンビシャス南馬込	2006	39戸	80.3万	3,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	59.7万	-	-	69.3万	68.2万	68.2万	68.5万	88.0万
1LDK	-	-	-	60.1万	-	-	80.9万	-
2LDK	-	62.8万	60.9万	69.3万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.44万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.44万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	89.78万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	85㎡〜	7,480万	87.44万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	68.52万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	80.86万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	110㎡〜	7,800万	68.15万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	110㎡〜	7,800万	68.15万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	110㎡〜	7,800万	68.15万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	80㎡〜	5,680万	69.32万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,850万	60.13万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	69.32万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,990万	60.9万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	80㎡〜	4,990万	60.9万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.81万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2010年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	60.77万/㎡
2009年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.2万/㎡
2009年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	62.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額112,286円。3LDKなら月額164,000円が相場です。

1LDK

112,286円

94,500〜138,000円

2SLDK

192,000円

186,000〜198,000円

3LDK

164,000円

164,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	198,000円	2,956円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,911円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	105㎡〜	240,000円	2,285円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,173円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,173円/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	186,000円	2,245円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,110円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,321円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	119,500円	2,521円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,173円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	45㎡〜	124,500円	2,627円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	94,500円	1,994円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	99,500円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。