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マンション土地一戸建て

トップ蒲田第3

東京都大田区蒲田3丁目19-14 | 築38年 | 17戸

推定相場
トップ蒲田第3
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均(91.9万円)より40.1%低く、大田区全体の平均(85.0万円)より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました(年平均+2.0%)。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には62,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K(全体の32%・22件)で、平均1,318万円です。3LDKが最も高く平均5,057万円、1Rは平均1,227万円です。
2LDK
6件
3,156万
1R
9件
1,227万
3LDK
6件
5,057万
1K
22件
1,318万
1LDK
7件
2,687万
1DK
8件
1,696万
オープンフロア
6件
3,995万
2DK
4件
2,162万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,156万 2,545万 3,700万
1R 9件 1,227万 868万 1,455万
3LDK 6件 5,057万 3,354万 6,900万
1K 22件 1,318万 571万 2,900万
1LDK 7件 2,687万 1,327万 4,002万
1DK 8件 1,696万 1,152万 2,212万
オープンフロア 6件 3,995万 1,210万 10,500万
2DK 4件 2,162万 1,511万 3,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-2階(62.2万円)と比べて14.1万円(+22.7%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
62.2万/㎡
5件
3階以上
76.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区蒲田3丁目19-14
築年月1988年3月(築38年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数17戸
専有面積13.29m² ~ 17.82m²
分譲会社杉山商事
施工会社地崎工業
管理会社大成有楽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩3分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩8分

学区情報

小学校
蒲田小学校
中学校
蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トップ蒲田第3 1988 17戸 55.1万 900万
富士見キャッスル 1978 14戸 60.5万 3,999万
アービラ京浜蒲田 1976 35戸 59.3万 1,580万
ローレルコート蒲田 2014 50戸 161.5万 8,980万
ザレジデンス蒲田アイリスコート 2016 82戸 168.2万 5,580万
リビオ蒲田ザ・ゲート 2022 99戸 161.1万 5,390万
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア 2007 45戸 116.4万 5,280万
パークタワー東京フロント 2004 161戸 161.4万 13,500万
カーサ第二蒲田 1981 36戸 111.0万 6,180万
ステージファースト蒲田アジールコート2 2014 32戸 89.0万 2,280万
エンゼルハイム京浜蒲田 1975 47戸 - -

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202220242025
1R - 63.8 70.4 89.5 75.7
1K 64.3 49.1 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 96.32万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 55.08万/㎡
2024年6月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 89.54万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 70.38万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 950万 59.05万/㎡
2019年7月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 65.26万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.13万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 790万 49.1万/㎡
2016年1月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 64.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(14件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム(全体の71%)で、平均月額60,300円。1Rなら月額55,333円が相場です。
ワンルーム
60,300円
56,000〜63,000円
1R
55,333円
53,000〜59,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,952円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 5,032円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 5,032円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,461円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,646円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,708円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,423円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,423円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,646円/㎡
2018年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,916円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,646円/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 59,000円 3,311円/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 53,000円 3,294円/㎡
2013年12月 中層 1R 15㎡〜 54,000円 3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。