ローレルコート蒲田

東京都大田区蒲田3丁目16-12 | 築12年 | 50戸

推定相場

ローレルコート蒲田

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.4万/㎡から2026年は161.5万/㎡へ、9年間で91.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2019年には161,250円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均6,157万円です。3LDKが最も高く平均6,824万円、1LDKは平均4,026万円です。

1LDK

2件

4,026万

1SLDK

2件

6,264万

2LDK

10件

6,157万

3LDK

9件

6,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,026万	3,972万	4,080万
1SLDK	2件	6,264万	6,166万	6,362万
2LDK	10件	6,157万	5,058万	8,980万
3LDK	9件	6,824万	5,857万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（91.8万円）と比べて12.9万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

91.8万/㎡

4件

4-7階

98.3万/㎡

12件

8階以上

104.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田3丁目16-12
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	36.43m² ～ 70.97m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩4分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

大田区立蒲田小学校

中学校

大田区立蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート蒲田	2014	50戸	161.5万	8,980万
トップ蒲田第3	1988	17戸	55.1万	900万
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア	2007	45戸	116.4万	5,280万
富士見キャッスル	1978	14戸	60.5万	3,999万
ステージファースト蒲田アジールコート２	2014	32戸	89.0万	2,280万
ザレジデンス蒲田アイリスコート	2016	82戸	168.2万	5,580万
アービラ京浜蒲田	1976	35戸	59.3万	1,580万
エンゼルハイム京浜蒲田	1975	47戸	-	-
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万
パークタワー東京フロント	2004	161戸	161.4万	13,500万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	84.2万	96.8万	105.7万	102.1万	116.5万	-	161.5万
3LDK	86.4万	-	90.5万	-	98.8万	-	137.9万	-
1LDK	95.5万	-	-	-	-	112.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	161.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.88万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.53万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	112万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,999万	106.52万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.16万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.14万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.74万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.74万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.74万/㎡
2020年7月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	6,180万	87.08万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.75万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,690万	90.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	5,990万	84.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.76万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.57万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.49万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	95.53万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.44万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.56万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,650万	83.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額183,333円。2LDKなら月額183,333円が相場です。

1LDK

135,667円

132,000〜140,000円

2LDK

183,333円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,237円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,706円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,843円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,417円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,237円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。