グランヴァン西馬込２
東京都大田区西馬込2丁目14-5 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2024年は101.8万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,625円から2025年には80,319円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,094万円です。1Rが最も高く平均2,483万円、1Kは平均2,094万円です。
1R
2,483万
3件
1K
2,094万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,483万 | 2,387万 | 2,531万 |
| 1K | 10件 | 2,094万 | 1,864万 | 2,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（74.6万円）と比べて15.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
74.6万/㎡
3階以上
6件
90.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.35m² ～ 22.40m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西馬込駅
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徒歩19分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン西馬込２ | 2003 | 45戸 | 101.8万 | 2,280万 |
| パルコ西馬込 | 1994 | 10戸 | 65.4万 | 2,780万 |
| パークハイム西馬込 | 1998 | 19戸 | 107.4万 | 6,790万 |
| グランスイート西馬込 | 2015 | 43戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| マイキャッスル西馬込 | 1992 | 17戸 | 84.7万 | 3,099万 |
| クレッセント西馬込2 | 1998 | 36戸 | 95.4万 | 6,180万 |
| アイディ西馬込 | 2007 | 22戸 | 102.8万 | 6,180万 |
| エバーグリーン夏目ハイツ | 1978 | 5戸 | 50.2万 | 3,270万 |
| ルーブル西馬込壱番館 | 2004 | 33戸 | 94.8万 | 2,050万 |
| ハイシティ西馬込 | 1996 | 36戸 | 71.5万 | 4,750万 |
| 中馬込オリエントコート | 1986 | 44戸 | 80.6万 | 6,280万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.3万 | 74.8万 | - | - | 80.4万 | 101.8万 |
| 1R | - | - | 92.9万 | 92.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 101.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 92.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（164件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,974円。
1K
55,000〜92,000円
71,974円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
139件
8〜10万
25件
全 164 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,100円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,050円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,259円/㎡ |
他 134 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。