グランヴァン西馬込２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520162017201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2024年は101.8万/㎡へ、9年間で37.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,625円から2025年には80,319円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,082万円です。1Rが最も高く平均2,469万円、1Kは平均2,082万円です。

1R

3件

2,469万

1K

10件

2,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,469万	2,374万	2,517万
1K	10件	2,082万	1,853万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-2階（74.6万円）と比べて15.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

74.6万/㎡

7件

3階以上

90.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込2丁目14-5
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	22.35m² ～ 22.40m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	福子工務店
管理会社	ホームライフ管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

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池上駅

東急池上線

徒歩19分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン西馬込２	2003	45戸	101.8万	2,280万
パルコ西馬込	1994	10戸	65.4万	2,780万
パークハイム西馬込	1998	19戸	107.4万	6,790万
グランスイート西馬込	2015	43戸	107.5万	9,280万
マイキャッスル西馬込	1992	17戸	84.7万	3,099万
クレッセント西馬込2	1998	36戸	95.4万	6,180万
アイディ西馬込	2007	22戸	102.8万	6,180万
エバーグリーン夏目ハイツ	1978	5戸	50.2万	3,270万
ルーブル西馬込壱番館	2004	33戸	94.8万	2,050万
ハイシティ西馬込	1996	36戸	71.5万	4,750万
中馬込オリエントコート	1986	44戸	80.6万	6,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2024
1K	74.3万	74.8万	-	-	80.4万	101.8万
1R	-	-	92.9万	92.9万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	101.79万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	2,080万	92.86万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	75.9万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,630万	72.77万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,974円。

1K

71,974円

55,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

139件

8〜10万

25件

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,100円	3,487円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	78,050円	3,484円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,624円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,259円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,438円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,991円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,259円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。