パルコ西馬込

東京都大田区西馬込2丁目14-21 | 築32年 | 10戸

推定相場

パルコ西馬込

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均3,730万円です。2LDKが最も高く平均3,730万円、1LDKは平均3,507万円です。

1LDK

5件

3,507万

2LDK

13件

3,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,507万	2,780万	4,494万
2LDK	13件	3,730万	3,094万	4,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-2階（55.4万円）と比べて6.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

55.4万/㎡

8件

3階以上

61.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西馬込2丁目14-21
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	10戸
専有面積	42.52m² ～ 66.96m²
分譲会社	マミアナ建設
施工会社	マミアナ建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立梅田小学校

中学校

区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコ西馬込	1994	10戸	65.4万	2,780万
グランヴァン西馬込２	2003	45戸	101.8万	2,280万
クレッセント西馬込2	1998	36戸	95.4万	6,180万
パークハイム西馬込	1998	19戸	107.4万	6,790万
クレッセント西馬込3	1999	21戸	92.8万	6,180万
グランスイート西馬込	2015	43戸	107.5万	9,280万
中馬込オリエントコート	1986	44戸	80.6万	6,280万
グランヴァン西馬込	2000	55戸	102.9万	2,000万
ラフレーズ馬込テラス	2023	3戸	71.4万	6,480万
ガーデンテラス西馬込	2019	48戸	-	-
プライムコート中馬込山の手台	1999	31戸	84.6万	7,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	59.4万	62.4万	-	68.5万
2LDK	41.9万	59.3万	51.4万	62.9万	62.2万	-	70.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.09万/㎡
2025年3月	-	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.09万/㎡
2025年12月	-	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.39万/㎡
2024年8月	-	2LDK	65㎡〜	4,700万	70.2万/㎡
2020年1月	-	1LDK	65㎡〜	4,180万	62.43万/㎡
2019年3月	-	2LDK	55㎡〜	3,470万	62.19万/㎡
2019年12月	-	1LDK	65㎡〜	3,980万	59.44万/㎡
2018年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.91万/㎡
2018年5月	-	2LDK	55㎡〜	3,460万	62.91万/㎡
2018年2月	-	2LDK	55㎡〜	3,580万	65.1万/㎡
2018年11月	-	2LDK	55㎡〜	3,490万	62.55万/㎡
2018年11月	-	2LDK	55㎡〜	3,460万	62.91万/㎡
2017年9月	-	2LDK	55㎡〜	2,750万	50.01万/㎡
2017年1月	-	2LDK	50㎡〜	2,650万	52.77万/㎡
2016年10月	-	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.34万/㎡
2013年9月	-	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.81万/㎡
2013年12月	-	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2013年11月	-	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。